独家专访：“金秋房交会专题”

距离本年度房交会落幕已经有一周左右，这一周之中成交虽然平缓，但依然稳中有升，延续了房交会期间的成交走势。首先带大家回顾一下刚刚结束的房交会盛况。

天津秋季房交会已于11月3日17:00时落下帷幕，历时5天的房交会共有超过十几万群众到会场观展。根据天津市国土资源管理局数据显示，累计成交各类房屋1156套、104329平方米，其中，新建商品住宅成交495套、51132平方米、平均价格15175元/平方米；二手住宅成交524套、43305平方米，平均价格13811元/平方米；房屋租赁成交137套、9892平方米。

本届房交会共设展位312个，会场面积14355平方米，参展企业100家，其中房地产开发企业(含开发项目公司)75家、中介机构6家、媒体金融等相关单位19家，共推出各类房屋1609.9万平方米。

本次参展商品房项目坐落于中心城区的有28个，涉及企业25家，参展面积91.2万平方米。坐落于滨海新区的22个，涉及企业18家，参展面积48.2万平方米。坐落于环城四区及其他区县的41个，涉及企业32家，参展面积149.5万平方米。

新房住宅成交的不短攀升寓意着楼市发展正在稳步的向前迈进，针对本届房交会上客业双方的购买热点，我们采访了一些驻守在房交会上的经理、区经们。

Q:本届房交会上您认为大家的关注点都集中在哪一方面？

范区经：我认为本届房交会上人们的关注点仍集中在一些刚需置业者身边，或者说是一些片区的关注度仍然比较高，多集中在河西、河东较多。也有很多卖方来参展房交会，为自己的房屋进行估值等。

Q:对于您所负责的东丽区域房源您认为在房交会后，成交量将会有一定的增幅么？

范区经：对于东丽区的房源，我认为大部分的房源都符合现阶段的刚需置业者的购买条件，并且伴随着轨道交通建设的不断提速，未来环城周边的房源将会得到越来越的关注。京津冀一体化的落成也会使得靠近京津两地的武清房源备受瞩目，虽然蓝印的取消，削弱了一定的客户群体，但京津冀一体化商圈的建立又将客户群体再度吸引至此，况且未来将较于京津冀周边的房源，环城四区有显得位置更靠近于市区，价格也更显合理。

看来刚需置业仍为目前需要购房的主要群体，面临着庞大的客户群，一直成交量排在全市头名的河东区域又是否有很多关注者前来咨询呢？

王经理：对于河东区区域的房源，价格一直没有其他六区那样过高，但交易量却属于六区之首，一方面源于它的规划面积在六区之中较大，另一方面则为居住区很多，递延型客户群体较大，面对着环城四区的价格不断的攀升，河东区区域的房源值一直都处于稳步上升，较其他五区价格均偏低，又临于高速等各类交通条件便利，成为许多刚需、改善客户的关注区域。

说完了刚需置业者，改善型客户又是否会来房交会一探究竟呢？

乔区经：经过这几天的驻守，其实高端改善型客户在房交会上并不集中于此。询问奥体区域房源的客户也不是很多，一方面是单价过高，房源面积大，房值大，周边不多。

本届房交会在“津十六条”的发布之后举办，其促进作用对于整个天津楼市都有一个大幅度的跨步，第四季度或将延续十月趋势。