上周二手房成交量价均涨 限购放开促成交

根据天津房管局网站显示数据统计，上周（2014年10月13日-10月19日）交易日为5天，二手私产住宅共成交1399套，日均成交280套，与前一周（2014年10月6日-10月12日）交易日为4天，相比（以下简称环比）上涨10.2%；成交面积11.8万平米，日均成交2.4万平米，环比上涨8.8%；成交均价9156元/平米，环比上涨0.8%。

各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交573套，日均成交115套，环比上涨25.9%，占全市成交总量的41.0%，环比上涨5.2%；成交面积4.5万平米，日均成交0.9万平米，环比上涨23.9%，成交均价12680元/平米，环比下降2.4%。

上周环城四区二手私产住宅成交223套，日均成交45套，环比上涨3.1%，成交面积1.9万平米，日均成交0.4万平米，环比上涨0.8%，成交均价7957元/平米，环比下降5.8%。

滨海新区上周二手私产住宅成交573套，日均成交115套，环比上涨25.9%，成交面积4.5万平米，日均成交0.9万平米，环比上涨23.6%，成交均价7374元/平米，环比上涨1.9%。

上周远郊区县二手私产住宅成交227套，日均成交45套，环比上涨3.8%，成交面积2.3万平米，日均成交0.4万平米，环比上涨2.6%，成交均价为5566元/平米，环比下降2.9%。

在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量573套，日均成交115套，环比上涨25.9%，占全市成交总量的41.0%，环比上涨5.2%。各区域成交量以涨为主，其中红桥区以周成交量61套，环比上涨62.7%，为上周成交量涨幅的区域；价格方面，上周天津二手房成交均价12680元/平米，环比下降2.4%。各区价格涨跌不一，其中和平区、河东区与南开区、红桥区成交均价微降，降幅的是南开区，成交均价每平米13326元，环比下降5.4%为降幅的区域；河西区与河北区成交均价微涨，其中河西区均价每平米14671元，环比上涨1.9%为均价涨幅的区域。

10月17日，天津市国土房管局、市建委等六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整，取消限购，取消商品房户型设计限制。对此，天津某经纪公司东南大区区域总监邵涛表示，这一举措无疑是政府对于房地产市场的有力支持，对于本市房产市场影响有三点：一是对于房产市场成交有很大促进作用；二是随着各区域实施细则的制定与实施，势必会造成业主对市场预期增强，提高房屋挂牌价格，造成房产市场买卖双方博弈加剧；三是本次政策释放的“限购人群”开始涌入市场，带动整个房产市场成交活跃。