济青烟房贷新政落地 利率可7折但条件苛刻

10日上午，建行青岛分行发消息称，青岛建行已开始执行7折利率新政，同时放宽首套房贷的认定标准。中国建设银行成为五大行中以文件形式宣布执行新政的银行。另外，建行烟台分行也已开始正式执行“认贷不认房”政策，但贷款利率仍然不变。

9月30日，房贷新政出台，但是各大银行并未落地。10月9日晚间，中国建设银行官网发布公告称，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，但具体操作由各地分行掌握。

10日上午，建行青岛分行办公室负责人告诉记者，即日起，青岛建行开始执行房贷新政。“在建行申请首套房贷，将有机会获得7折房贷，且在近期肯定会有市民成功申请到7折房贷。”近期，分行还会出台7折房贷的具体申请条件。

10日，省城房贷政策出现实质松动。邮政储蓄银行泉城路支行个贷部负责人朱先生透露，不管是新房还是二手房，都可以按照新的贷款政策实行。具体来说，在首套房的认定上，与央行“认贷不认房”一致，首套房贷款结清再买二套房，可以按照首套房信贷政策来实行，首付三成。

在首套房的贷款利率上，新房与二手房的政策不同，以二手房为例，如果是银行的VIP客户或是单位资质很好，可以实行基准利率。新房来看，如果是银行的合作楼盘，可以打到基准利率的9.8折或9.9折。

邮储对三套房贷款也放开，如果购房者名下有两套房(房管部门网签为准)，不管是贷款还是全款，都按照二套房贷款政策实行，首付款要交纳六成，贷款利率要在基准基础上上浮10%。

此外，如果购房者名下有两次贷款记录都已经结清，并且房管局查到的房子套数不多于两套，这样也可以贷款，但是首付比例至少要交五成。该银行对省内外来户籍人士购房条件也有所放宽，办理贷款时可以不用提交社保证明。

该消息得到了邮储银行济南分行有关人士的证实。该人士说，9日，邮储银行山东省分行出了信贷政策调整的指导意见，主要是针对二套房和三套房的，目前济南分行正在制定政策，报山东分行及总行备案。