刚需置业该买就得买 津城19区县实时房价及走势一览

今年第四季度的房价会跌，还是会再度上涨？这个问题一直考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪图利益，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。

分析楼市多年来的发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。小编在此为广大置业者精心整理出天津19个区县的实时房价走势以及居住优势，让您一目了然，轻松置业安家。

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市内六区之和平区

得天独厚的区位优势。和平区是天津市中心城区的核心区，公交、地铁网线密集，交通便捷畅达辐射全市。海河从辖区穿行顺流而下，规划建设中的海河开发节点——和平广场依河而建，水景交融，商旅结合，商文互动，将商业的繁华喧嚣与海河的妩媚宁静融为一体。极为重要的政治优势，的商业优势，和平区是天津的中心商业区、中心商务区。

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环比上月：0.08%↓，同比去年：18.56%↑

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河西区作为天津重要的对外展示窗口，通过多年的建设发展已成为市区商务中心区及高品质生活居住区，其区域优势及良好的发展前景深受各界认可。与其他海河流经区域相似，海河文化及其效应，不仅促成河西的高度繁荣，更带动了河西楼市的稳健发展。

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环比上月0.45%↑，同比去年：0.36%↑

市内六区之南开区

南开区是天津市智力密集、科技发达的高教科研基地。全区有一半以上的面积被划为天津市高新技术产业园区，区内有著名的南开大学、天津大学等16所综合性和理工科高等学府。南开是无可挑剔的成为天津市的核心地区，成熟的周边配套、教育、生活环境吸引着广大的购房人群的目光。

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环比上月：0.39%↑，同比去年：6.76%↑

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市内六区之河北区

 区域规划是影响楼市发展的一个重要诱因。近几年来，河北区的区域面貌有了天翻地覆的变化。对于海河以北的区域，河北区毋庸置疑的占据了海河沿线的面积区域，对于河北区而言，早年前楼盘市场曾经不温不火，呈现一个短暂的低温区，但是随着近年楼市的火爆，河北区住宅市场引发了天津楼市的购房者人群关注。特别是海河沿线及金钟河大街、中山路等板块内楼盘，均价涨至万元以上，让宅投型的投资客看准了未来的市场。

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环比上月：4.34%↓，同比去年：4.71%↓

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市内六区之红桥区

近年来，红桥区的新房房价一路稳中有升，给周边区带来影响。特别在天津城市“一主两副”的规划出台之后，经过多个区域的拆迁改造，商业、交通的加速升级，已形成了大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈等以餐饮、娱乐、商贸为重点的综合型商圈，这些商圈周边也成为了二手房的热点片区。

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环比上月：0.09%↓，同比去年：5.29%↓

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市内六区之河东区

河东区地处海河东岸，地理位置优越。既是天津的发源地之一，也是市区连接滨海新区的前沿地带，同时也是实现天津市经济中心战略东移的要地。经过近几年的快速建设，轨道交通、海河综合开发改造、商业的提速、新老居住区的品质提升成为了河东区的在未来发展优势，以此为基础，在“十二五”期间，随着地铁2号线、9号线的开通，传统商务区和新兴商业区的建设成熟，河东楼市将随之呈现出不同于其它区域的诸多亮点。

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环比上月：0.15%↑，同比去年：5.98%↑

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环城四区之西青区

西青区位于天津市西南部，东与红桥区、南开区、河西区及津南区，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清区和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。西青区南端是天津高新技术发展区域，大寺镇成为天津新发展的住宅区。

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环比上月：1.15%↑，同比去年：4.27%↓

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环城四区之北辰区

北辰区是天津市环城四区之一，位于市中心区北部，距首都北京110公里，距天津新港50公里，距天津滨海国际机场15公里。北辰区交通、通讯、供电、供水等基础设施发达。尤其在自天津地铁开通以后，刘园成为地铁一号线的终点站，优越的地理位置和完善的基础设施为经济与社会发展创造了良好的环境。

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环比上月：0.65%↑，同比去年：4.37%↑

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环城四区之津南区

津南区地处天津市东南部，经济发展生机勃勃，各项事业长足进步，综合实力不断增强。海河教育园区在津南的设立，无疑给区域内的迅速发展注入新的血液。而且好的文化氛围，也能吸引大量高素质人群涌入，最终拉动区域发展。加之园区周边环境优美宜人，配套完善，投资潜力巨大，必将刺激和带动区域内房地产价格的。

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环比上月：1.03%↑，同比去年：3.81%↓

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环城四区之东丽区

随着天津市加快建设北方经济中心、滨海新区和工业东移总体规划的实施，东丽经济迎来前所未有的机遇和发展。今日的东丽，商贸市场建设步伐加快，商贸流通业规模进一步扩大。华明、新立等商务区正在规划建设中。随着东丽湖地区总体规划的批复，旅游业发展得到新的提升。

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环比上月：0.38%↓，同比去年：4.41%↓

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滨海新区之塘沽区

塘沽区是天津对外开放的窗口，是滨海新区的重要组成部分，随着改革开放的不断深入，塘沽区相继建成了天津经济技术开发区、天津港保税区，城市功能随之发展增强，成为集港口、保税区、开发区于一体的多功能城市。这些优势促进了塘沽区经济、社会的发展，更为塘沽区带来了良好的居住体验。

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环比上月：0.01%↑，同比去年：6.98%↓

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滨海新区之开发区

开发区为天津市滨海新区的重要组成部分，国家综合配套改革试验区的一部分，是中国首批经济技术开发区之一。为适应滨海新区进一步开发开放，承接高端现代服务业的发展，同时作为开发区构建中国新经济平台的重要举措，启动“开发区现代服务产业区”的开发建设。

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环比上月：1.94%↓，同比去年：2.97%↓

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滨海新区之汉沽区

汉沽，是天津市滨海新区重要组成部分之一，位于天津东部，南濒渤海。内外交通便捷，城市功能健全、环境优美，并基本完成乡镇城市化。全区经济向外向型转轨，初步实现经济的国际化。

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环比上月：2.25%↓，同比去年：9.70%↓

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滨海新区之大港区

天津市大港区位于太平洋西岸渤海湾畔的大港，古老而又年轻。蜿蜒壮观的贝壳堤，风景如画的古泻湖湿地，历久弥新的战国刀币，诉说着沧海桑田、历史变迁；碧水蓝天，扶疏叠翠，楼宇鳞栉，色彩斑斓，展示着滨海花园城市的现代气息。

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环比上月：4.27%↓，同比去年：0.54%↓

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远郊区县之武清区

武清地处京津之间，是京滨综合发展主轴的重要节点，城区距北京市区71公里，距首都机场90公里，距天津市区13公里，距天津港71公里，区位优势得天独厚。而提到武清楼市，就不得不说武清蓝印房，随着取消令的发布，武清蓝印房正在上演最后的火爆成交场面。

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环比上月：0.73%↓，同比去年：5.54%↑

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远郊区县之宝坻区

宝坻区位于京津唐三大城市的中心地带，地理位置优越。西北距北京85公里，南距天津75公里，东距唐山85公里，距北京首都机场、天津国际机场和天津港均不足百公里，对外交通十分便捷。

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环比上月：1.26%↑，同比去年：0.30%↓

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远郊区县之宁河县

宁河县地处环渤海经济区核心区域，位居京津唐和曹妃甸工业区几何中心地带，是天津市与滨海新区接壤的辖县。距天津港20、天津滨海国际机场30、北京国际机场60，与天津中心城区、滨海新区核心区、唐山市区、曹妃甸工业区和北京整体纳入了1经济圈。

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环比上月：0.37%↓，同比去年：7.97%↓

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远郊区县之蓟县

蓟县是众多京津冀旅游地产置业者的之地。蓟县是天津市的山区县，文化底蕴深厚、旅游资源丰富、生态环境优良，被誉为“京津后花园”。而且随着旅游地产概念的提出，拥有如盘山、翠屏湖等众多优质自然旅游景点的蓟县，立即成为众多开发商争相开发的。

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环比上月：2.01%↑，同比去年：13.66%↑

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远郊区县之静海县

静海县地处天津市西南部，分别与河北省的廊坊和沧州地区交界，收入水平和消费水平都处于天津各区县较低水平，房价在全市中也属较低水平，超值的价格洼地成为外来人口置业和首次置业者的好选择。

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环比上月：1.05%↑，同比去年：3.26%↑

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