金九季楼市显著回暖 二手房成交均价为9112元/平

一、楼市动态

2014年9月，天津二手房挂牌套数706749套；与8月份相比，挂牌套数环比下降0.33%。挂牌价方面，9月份的挂牌均价为15608元/平米，与8月份的15639元/平米相比，本月环比下降了31元，降幅为0.2%。

9月份，天津二手房成交市场环比上个月“量涨价跌”，二手私产住宅共成交5763套，环比8月份的5382套增加了381套，环比涨幅为7.08%，同比去年9月份成交套数下降10.94%。二手房成交均价为9112元/平米，与上月成交均价9116元/平米相比，下降了4元/平米，环比降幅为0.04%，同比去年9月份则下降0.83%。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比下降0.33%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从二手房房源供应情况来看，2014年9月，天津二手房挂牌套数706749套；与8月份的709113套相比，挂牌套数环比下降了0.33%，二手房市场供应量充足。 

行政区：南开区以128756套稳居榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月，本市15个重点监控区域中，二手住宅挂牌套数6降9升。其中，挂牌量的是南开区，共有房源128756套，紧随其后的是河西区104356套、河东区95391套。涨幅的是汉沽区，环比涨幅高达45.98%，挂牌套数由上月的237套涨至346套，涨势十分明显。

2.2 二手房挂牌均价

全市：环比下降31元/平 均价15608元

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月，天津市二手房挂牌均价有小幅下降，环比上个月降低31元/平米，降幅为0.2%，达到15608元/平米。近三个月以来，挂牌价基本保持在相对稳定的水平。

行政区：15区域挂牌价 和平区依然

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月份，全市主要行政区挂牌均价涨跌不一。在15个重点监控区域中，挂牌价12降3升。仅和平区、河西区、汉沽区三个区县有所上涨，其中和平区涨幅0.47%，均价27691元/平米，依然是全市挂牌价的区域。其他区县均有所下降，且大港区降幅，环比下降4.27%，均价是6811元/平米。

2.3二手房成交量

全市：9月份共成交5763套

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

9月份，本市二手私产住宅共成交5763套，环比8月份的5382套增加381套，环比增幅为7.08%，同比去年9月份则下降10.94%，和去年相比，今年9月份的二手房市场活跃度下降趋势明显。

行政区：塘沽、南开、河东位居前三甲

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

9月份，天津市内六区共成交2176套，环城四区成交1091套，滨海新区成交1457套，远郊区县成交1039套。其中，塘沽区成交710套，南开区成交568套，河东区成交497套分别位列全市成交量排名的前三甲，分别占总成交量的12.32%、9.86%、8.62%。

2.4二手房成交价格

全市：成交均价为9112元/平米

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

9月天津二手房成交均价为9112元/平米，与上月成交均价9116元/平米相比，下降了4元/平，环比降幅为0.04%，同比去年9月则下降0.83%。

行政区：津南区涨幅 环比上涨3.97%

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

在全市19个行政区县中，成交均价10升9降。其中，津南区涨幅，环比上涨3.97%，达到7681元/平米。西青区降幅，高达3.92%，成交均价是9226元/平米。本月，成交均价过万的有市内六区和开发区，和平区更是以18059元/平米位居榜首。

2.5二手房市场关注度

行政区：南开区关注度仍居

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月份，天津二手房市场网友关注的行政区前九名与上月相比变化不多，。其中，南开区以高达15.96%的搜索占比稳居首位，成为天津二手房市场上置业者关注的行政区。紧随其后的是河西区和河东区，搜索占比分别是14.59%和13.87%。

热点楼盘：红磡领世郡成为实时热门门楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月份网友搜索排行10楼盘中，红磡领世郡、水木天成、时代奥城依然稳居榜单前三甲，与8月份时相比，红磡领世郡由第二位跃居位，成为了本月实时热门门的楼盘。

总价区间：60-80万元的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月网友搜索量总价区间排名与上月相比变化不大，60-80万元价位房源依然是关注的，搜索量占比高达17.77%。紧随其后的是40-60万元价位房源，搜索量占比为15.73%。80-100万元价位房源搜索占比为14.56%。整体而言，在以刚需为主的天津楼市上，总价100万元以下房源最符合购房者的心理预期。

面积区间：中小户型房源受青睐

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月份，70-90平米房源的搜索量占比达到24.72%，是面积区间搜索占比的位。紧随其后的是50-70平米小户型以及90-110平米的中等户型，关注度分别为18.68%和15.45%，与上月相比变化不大。

户型区间: 两居户型最符合置业需求

【数据来源：房天下二手房数据中心】

本月在户型搜索中，两居户型搜索量依然是的，搜索占比高达56.35 %，由此可知，多于半数的置业者关注和需求的是实用型的两居住宅。同时，一居搜索占比为16.38%， 三居占比为23.28%，四居大户型的搜索占比仅有2.79%。由此可见，在以刚需为主的天津二手房置业人群中，中小户型的2-3居最能满足置业者的购房需求。

三、租赁市场动态

3.1租赁市场关注度

行政区：南开区租赁市场的关注度

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月，租赁市场中南开区、河西区、塘沽区位居租赁区县搜索排行榜前三甲，搜索占比分别为19.33%、15.03%及12%。在搜索前十大热点区县中，除了市内六区外，还有滨海新区中的塘沽区与开发区，环城四区中的西青区与北辰区。

热点商圈：南开区鼓楼街荣登榜首

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月租赁市场网友关注的10大商圈排行榜中，南开区鼓楼街以8.44%的搜索占比成为租赁市场实时热门门商圈。塘沽区工农村则紧随其后，搜索占比是3.61%，南开区王顶堤位居第三位，搜索占比是3.47%。

热点楼盘：仁恒海河广场关注

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

租赁市场中，本月搜索量的楼盘是位于南开区鼓楼街的仁恒海河广场，搜索占比是1.1%。南开区体育中心街的时代奥城位居第二，搜索占比是1.07%。紧随其后的是和平区体育馆街诚基中心国际公寓，搜索占比为0.94%。

价格区间：租房者理想月租是千元左右

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月，单月租金1000-1500元的搜索占比26%，500-1000元的搜索占比为18.87%，1500-2000元的搜索占比为14.43%，2000-3000元的搜索占比为13.47%。由此可见，天津租房者最理想的租金区间依然是1000元左右，但是随着整体租金水平的提高，租房者对租金的承受度也有所上升。

户型区间：1-2居房源最符合租客需求

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月，租赁市场户型搜索量排行中，一居户型依然租客青睐，搜索占比高达46.98%，由此可见，近半数的租房者会选择一居室的户型居住。两居户型的关注度紧随其后，搜索占比为41.44%。三居户型搜索占比为8.96%。因此，对租房者而言一居、一居户型房源最能符合单人和小家庭的居住需求。

四、 市场综述与展望

2014年9月份，天津二手住宅实际交易日共有22天，成交总量为5763套，环比上月增加7.08%，日成交量约为262套，成交总面积为49.84万平方米。二手房成交均价为9112元/平米，环比上月下降了0.04%。

业内分析认为，在“金九”销售旺季的带动下，部分婚房等刚性需求的入市带动了二手房成交量的小幅回升，市场的明显回暖也为接下来的“银十”季带来了上涨信心。同时十一长假期间将迎来房屋的集中销售，而且9月末央行房贷新政释放积极信号，均对于市场活跃度的提升会起到积极的作用，因此预计十月份二手房交易量将会平稳回升。