业主急卖低于市场价！楼市中那些可以捡漏的二手房

房天下天津二手房讯：楼市金九即将接近尾声，2014年的九月并未如往年那般红火热闹，反而很平稳，甚至可以用冷清来形容。根据房天下实时数据显示，上周天津二手房成交均价为9095元/平米，环比下降0.8%。

在这样的市场背景下，不少房主开始主动降价，许多挂牌房源都打上“价格可议”、“降价急售”等字眼。除去楼市大环境外，房主自身卖房因素也不能忽略，例如周转资金、购置新居、投资变现等。房天下天津二手房今天为您推荐8套低于市场价的二手房源，小编实地看房与业主交流，真实可信，赶快来看看！

1、金庭里 （河北 望海楼街）

市场均价：14455元/㎡         本套房源：12500元/㎡

本套房源房主购于2003年，非毛坯保持良好，可以拎包直接入住，由于原房主是老人，因此想换房至低楼层，不得不出售此套房，贷款及一次性均可。房本过五年，名下无二套房产，因此后期税费极低。南北通透采光效果好，主卧带阳台，可以用来晾晒衣物。

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金庭里400-890-0251 转 658975

【金庭里概况】

该房源位于整个小区较为靠内位置的8号楼，1号楼及7号楼有底商，但对该房源并无噪音、空气等污染影响，反而为生活提供了更多的便利。小区干净整洁闹中取静，地上有停车位，与物业费并交100元/月。金庭里地处河北区金庭道与金纬路交口，有地铁3号线相邻。

【金庭里周边配套】

金庭里小区位于河北区最为繁华的商圈之一——望海楼街商圈，首先是海河观景，“河气生财”极佳；其次是小区带有河北实验小学学区名额，上学问题可以得到解决。河北实验小学属于市级重点小学，每年都会涌现出大批毕业生，学校的教育质量有保障。最后，金庭里周边有不少小型超市及菜市场，可以满足生活中的购物需求。

2、堤北里 （南开 王顶堤） 

市场均价：15587元/㎡         本套房源：14622元/㎡

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堤北里400-890-0251 转 617036

【关于堤北里】

堤北里是建于1997年的成熟小区，70年大产权，6层、8层至顶。小区干净整洁，配套完善，有地上免费停车位。堤北里位于南开区复康路与艳阳路交口，王顶堤桥下200米，属于刚需最青睐的王顶堤商圈。尽管是市内六区的繁华地段，但是房价一直都较为亲民，是不少购房人，尤其是年轻人的置业。这里有着得天独厚的地理位置，步行10就能到达地铁3号线王顶堤站，同时有50路、609路、643路、903路、871路、872路等公交线路经过。

【堤北里周边配套】

对口学区：华夏小学（华夏小学，位于天津市南开区淦江路4号，是一所国办全日制小学，座落在南开区保山道淦江路四号。其前身是天拖子弟小学，始建于1965年，2008年1月1日改制后归属南开区教育局。）

医疗设施：爱尔眼科医院、王顶堤医院北院

临近学校：天津育红中学、天津九十四中学

超市购物：津工超市、华润万家淦江路店、王顶堤商业中心

3、万达新城普发里 （北辰 宜兴埠）

市场均价：10261元/㎡         本套房源：8557元/㎡

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万达新城普发里400-890-0251 转 504203

楼盘概况：万达新城普发里小区户型有一梯二户、三户、四户和跃层几种类型，均为六层到顶，东面为普祥里，西面为普庆里，南面接新宜白大道，北面则是安悦园。小区房屋排列较工整，绿化较好。

小区外景一瞥

交通条件：小区周边公交线路发达，671、908、812、813路均在此设站。目前万达新城普发里周边并没有开通地铁线路，但不远处地铁5号线正在紧张施工中。不久的将来，小区居民将享受到地铁带来的便利，步行至宜兴埠北站仅需10左右。

交通示意图

周边配套： 万达新城普发里地处天津市环城四区之一的北辰区，且位于住宅集中区，因此配套设施较为成熟。不仅有满足生活所需的菜市场、便利店，餐饮、购物也不乏好去处。

值得一提的是，万达新城普发里是宜兴埠第三小学对口。宜兴埠第三小学位于北辰区宜白路，属于学校有合唱团，舞蹈队，积极参加区、市历年艺术节演出，均获得优异成绩。体育教育优势突出，历年区中、小学田径运动会成绩均处于受奖位置，男女排球队自2000年连续获得冠亚军。古诗文诵读成特色，学校成立萌芽读书社。坚持数年的学生古诗文、三字经、弟子规的诵读，使学生读书面和口头表达能力大大提高，学生受益终生。因此对于家有儿女的家长们来说，无疑是个不错的选择。

小区周边配套

4、水竹花园 （红桥 西沽）

市场均价：15383元/㎡         本套房源：10058元/㎡

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不得不买的理由：位于小区中心位置，建筑面积210平米跃层（6跃7），赠送32平米超大露台，南北向H户型，采光通透。房屋非毛坯，格局布局合理，此外还有三个阳台，视野特别好。

水竹花园400-890-0251 转 617036

【水竹花园小区概况】

小区居住环境清幽，超大50米楼间距，高档社区物业管理极好，建成于2002年，属于房龄适中。楼体新，楼道干净整洁，整体感觉档次较高。居房天下统计数据显示，水竹花园本月均价15383元/㎡，而本套房源单价仅为10058元/㎡，低于市场价34.6%，可以看出业主急卖房的心态。

水竹花园位于子牙河南路114号，红桥区红旗北路与湘潭路交口。地理位置优越，靠近子牙河，距离天津西站有1公里。交通便利，去往市区各条路线均可到达。小区楼下即是水竹花园公交站，有331路经过；步行380米即可到达红旗地道公交站，有近20条公交线路在此设站。

【水竹花园配套设施】

水竹花园并不属于重点学区片，教育资源上尚有缺陷。水竹花园小区在购物选择上较为丰富，不到300米的距离内就有华润万家超市与物美超市，满足生活必需品的采买。小区周边虽然没有大型三甲医院，但中小医院并不鲜见。

5、宜昌南里 （和平 新兴街）

市场均价：21397元/㎡         本套房源：20870元/㎡

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宜昌南里400-890-0251 转 504203

该房源为宜昌南里一室一厅房，南北通透户型，采光好，黄金一楼是养老房。小区位于地铁3号线沿线，距离地铁西康路站距离近，交通便利，空间大。目前根据房天下评估该小区实时平均房价为21505元/㎡，此套房源因业主急售所以以20870元/㎡低于小区均价出售，单价低性价比高。

小区外景图

宜昌南里小区2000年建成，是70年大产权房小区。小区1号楼5门一梯五户，其余一梯四户，3号楼一梯四户；1、3号楼砖混结构，7层到顶；2号楼15层到顶。物业管理良好，配备电子对讲系统等安保设施，绿化较好，地面车位免费停放。

交通出行图

小区地理位置优越，位于和平区气象南路与宜昌道交口。小区周边多条公交线路，乘坐公交858路、862路、908路等在沙市道站下车均可到达。另外，小区位于地铁3号线沿线，步行即可通往地铁西康路站，交通快捷便利。

周边配套图 

宜昌南里是成熟中高端小区，周边配套设施完善，邮局、银行、超市、饭店、学校、医院等等一应俱全，尤其教育资源丰富，周边附近有天津师范大学幼儿园、南开区第六幼儿园、天津市和平区中心小学、天津市实验小学等等优质幼儿园及市级重点小学，是家长们学区置业的，同时也能满足小区居民的各种生活需求。

6、晨阳里 （河东 向阳楼）

市场均价：13960元/㎡         本套房源：12326元/㎡

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晨阳里400-890-0251 转 504203

此房源为晨阳里小区一室独单房型，户型经典，一室一厅，南北通透阳面采光好，楼层适中，黄金4楼。且楼房为小砖楼，建筑合理，公摊面积十分小，户型面积足，没有不合理的浪费。单价1.3万左右，是该小区中同类型户型里性价比较高的房源。

小区外景图

晨阳里小区是河东区成熟社区，小砖楼，6层到顶，70年产权房。小区环境干净整洁，物业管理到位，且刚刚经过旧楼改造工程，基础设施齐全。楼与楼间的间距大，采光充足少遮挡。小区价格适中，本月目前均价为13649元/㎡，环比上月↓3.15%，同比去年↓8.20%。

交通出行图

小区地理位置优越，位于河东区中环线晨阳道与靖江路交口。东临泰兴南路，西邻中环线，北临卫国道，南临程林庄路。小区周边有多条公交线路通达，公交847路、35路、861路、635路、639路 、47路、48路、685路等在晨阳花园站下车即可。近地铁2号线靖江路站，约650米左右，步行大约12。近在建地铁5号线，未来交通出行便利度更大。

周边配套图 

晨阳里小区附近有河东区重点中小学，包含河东区市重点小学河东实验小学，重点中学天津市第七中学、天津市102中学。此外，小区地理位置非常好，河东万达广场，购物方便；配套设施比较齐全，工商银行、建设银行、邮政储蓄等均包含在内；并且小区周围有菜市场，适宜生活居住。 

7、汇泰园 （塘沽 杭州道） 

市场均价：10718元/㎡         本套房源：10625元/㎡

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汇泰园400-890-0251 转 585032

【楼盘概况】

汇泰园建于2000年，楼盘保持较好，且绿化率高达27%，因此环境优美，面目全新。开发商为天津市塘沽区八方园明实业有限公司。汇泰园坐落于塘沽区津塘公路与车站北路口，紧邻地铁9号线塘沽站，真正的地铁上盖，实现了滨海地区与市内六区的连通。

【周边配套】

汇泰园属于塘沽区最为繁华的杭州道商圈，周边配套不仅有向阳屯、北塘包子铺等各色餐饮，也有津工超市、安顺道菜市场等生活必需配套。满足了人们的生活需求。从整体区位、配套和楼盘自身来说，未来潜力巨大。在学区方面，虽然汇泰园仅隶属非重点的铁路小学，但周边高校环绕，人文气息浓厚。

8、居华里 （南开 华苑）

市场均价：17055元/㎡         本套房源：13922元/㎡

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居华里4008900251 转 504203

华苑是南开境内的大型成熟居住区，配套完善，是置业的热门区域。该房源位于华苑居华里小区，2室2厅的百平大户型，南北通透采光好，且产证满五年，是业主住房，可节省税费。

小区外景图

居华里小区以6层到顶的砖混结构条形楼为主，同时还有两栋扇形小高层，小区共计31栋楼，分为两个组团。户型以双阳居室为主，户型设计充分体现了90年代的建筑风格，小区绿地较多，环境优雅安逸。

交通出行图

居华里位于南开区西南部，距市中心8公里，南接宾水西道，东至华锦路，西至华苑路，北至望云道。距离奥体中心仅1.5公里，地理位置非常优越，临近快速路交通十分便利。

周边配套图

小区周边有人人乐超市、金华勤超市，医疗机构有天津体育中心医院、滨湖医院，更有菜市场、银行、餐馆为日常生活提供便利。同时小区距离南翠屏公园和博瀚小学也很近，特别适合有孩子的家庭居住。