天津房企加快推盘步伐 “金九银十”近万套房源入市

押宝“金九银十”将成为房企今年最后一搏

据天津市房管局数据统计今年的九、十两个月，天津楼市预计有58楼盘开盘万余套房源，其中40余个楼盘属于纯新楼盘，占“金九银十”开盘项目的62%。不难发现，新盘主要集中在环城 四区（21新盘）、滨海新区（8新盘）、武清区（10新盘）成为推新的主力，推新数量占到了总房源的90%以上。

据调查发现，房企对于2014“金九银十”的信心，不无根据。从天津市房管局数据显示，在2013年10月就成交了11296套，相当于今年“金九银十”全部推向市场的房源总数。尽管从整体的推盘量来看明显不如往年同期，但在今年观望趋浓的市场环境下，相比之前的8个月，平均开盘数量增加了10%。业内人士预计，今年出现真正的“金九银十”将是大概率事件，但成色如何依旧取决于优惠幅度，为了确保全年销售业绩，押宝“金九银十”将成为房企今年的最后一搏。

告别弯腰捡钱时代 加快出货步伐

楼市“金九银十”拉开帷幕，销售旺季能否如期而至？记者在走访中发现，目前已有几个楼盘从9月份开启“促销模式”，特价房、加大抵扣优惠等促销手段已经列入“推盘计划”。“我们已经确定在9月份加推‘三期’，主力户型93平方米两居室，瞄准刚需客户，目前蓄客情况良好，前来咨询的客户将近200人。”位于西青区中北镇旭辉御府销售人员坦言，现在房子不好卖，如果9月份销售情况不理想，10分月还会加大力度，以价换量。

位于津南区阳光波士顿项目经理告诉记者，在“金九银十”的传统市场销售节点，加大搞“特价房”“团购”等促销手段，加快推盘节奏“抢人抢钱”，但今年的“金九银十”难以达到往年的火爆程度。尽管市场的波动影响着房价的涨跌，也带来了许多不确定因素，高策机构天津公司总经理戴杰认为，上半年大量上市房企没有完成销售目标，如今全年已经过去2/3，为了确保全年销售业绩，押宝“金九银十”成为最后一搏。业内人士预计，今年出现真正的“金九银十”将是大概率事件，大成色如何依旧取决于优惠幅度。今年下半年可能会成为房价回升的一个重要阶段。他建议自住型买家不妨多去看楼，现在入市应该是好的选择。

今年任务未必能完成 2014“金九银十”“去库存”成主旋律

近日，上市房企“四大龙头”半年报出炉：保利地产上半年归属于上市公司股东的净利润同比增长12.19%，与去年的35%相比大幅缩水；万科上半年中期净利润同比增长5.6%，毛利创下2008年以来；相比之下，其余两家则显得更加惨淡，招商地产净利润同比下跌30%，金地集团同比下跌近50%。

“招保万金”作为房企标杆，其业绩缩水只是房地产市场调整的一个缩影。“上半年虽然成交量有所复杂，但这是以牺牲企业利润为代价的。”天津财经大学教授谷俊卿认为，大型房企利润增速下滑是情理之中，在时常出现调整的情况下，房企为了保障“高周转”来维持资金流平衡，只好压缩利润空间。楼市正告别弯腰就捡钱的时代，房企利润增速下滑将是未来一段时间内的新趋势。

 据相关数据显示，目前披露中报的84A股房企上半年归属于母公司股东的净利润同比下降3.7%，相比去年30.8%的增幅已“不忍直视”，房企整体业绩已经滑坡。“大部分房企完成全年销售目标的可能性越来越低。”天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总经理高飞表示，在目前政策环境趋好但信贷环境上位明显好转的前提下，消化库存仍是“金九银十”主要销售策略。

专家戴杰表示，限购政策有所松动、房贷政策进一步宽松，这些外部环境都有所改善，但放弃自身库存压力比较大，去库存回笼资金仍是主旋律。那么，库存能去多少？天津中原物业顾问有限公司投资顾问部经理董乃康分析，供求基本短期内难以改变，即使“金九银十”成交量抬头，也很难大幅回升。他预测，“金九银十”开启“加急去库存”模式后，楼市有望迎来一波回暖行情，这与优惠幅度密切相关，但到年底还将恢复清淡局面。