天津房协发挥行业权威 助力区县房企走好转型之路

近日，天津市房地产协会召开了区县房地产开发企业形势分析座谈会，就天津市区县房地产市场当前形式、面临的问题以及建议进行座谈交流。房地产市场进入“白银时代”后房企面临转型之战，区县房企如何应对？在实际发展过程中遇到了哪些问题？为此天津市房地产协会针对当前市场形势做出了总体判断并给出实质性建议。

高周转、金融、城镇化为房企转型新模式

2014年是中国房地产市场颠簸前行的一年，房地产市场由“黄金时代”进入“白银时代”。城市分化加剧导致了房企分化加剧，这些都无不考验着房企的营运能力，而土地成本、融资成本、人力成本的增加也在慢慢侵蚀房地产企业的利润。

面对严峻的房地产市场环境，未来房企如何应对？会议期间，中房驰昊的首席分析师胡智强给出答案，未来房企转型将进入三条通道，“高周转”模式、“金融+地产”模式、“城镇化”模式。

“高周转”模式是指在毛利率、投资成本一定的情况下，周转资金越快，收入越高，特点就是快速融资，快速开发，快速销售，其中万科、恒大是高周转模式的典型房企。而融资能力已经成为房地产企业的核心竞争力，“金融+地产”模式将是未来房地产开发的创新模式。

除了“高周转”模式和“金融+地产”模式之外，胡志强还认为，“城镇化”模式成为更多房企选择的发展方向，而这一发展模式更多的与产业的导入相关。

首先，初期产业生产导入孵化，使得企业获得进一步投资的。其次，区域内投资享受政府方面的优惠政策顾和土地溢价、土地优惠带来的土地。最后，通过完善房产业态企业链引入其他房企，通过京津合作达到外省市开发的目的。这种模式，房企青睐。

积分落户、京津冀协同发展、商业地产规划成区县房企关注热点

会上来自天津市仁爱房地产集团有限公司、万事兴投资控股集团有限公司、天津市兆亿巨达投资发展有限公司、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司等10家房地产开发企业代表参会发言，结合自身情况对遇到的问题提出了意见和建议。

其中积分落户、京津冀协同发展、商业地产规划成为区县房企关注的热点问题。区县地产房企普遍认为，虽然天津属于人口规模在500万以上的特大城市，但人口主要集中在市内六区，环城四区和远郊区县人口密度较小，积分落户会拉高外地人落户天津的门槛，这对于本身人口密度较小的远郊区县来说影响较大，未来能否灵活执行积分落户制度是区县房企非常关心的问题。

而京津冀协同发展作为利好天津城市发展的政策未来如何结合产业政策落户区县，支持区县地产行业的发展也是房企普遍关注的问题。另外，合富辉煌天津公司的市场研究总监任炯认为，在天津工建、写字楼、商业地产较住宅面临的困难更大，如何解决商业地产状况不佳的问题也应引起关注。

政策扶植、产品去同质化、改变销售策略是解决问题之道

针对未来区县房地产市场如何发展，天津房协会给出了明确的建议：建议政府部门加大对区县房地产政策扶植、引导解决住宅产品同质化问题、建立销售策略主流化思想、形成正确的舆论导向。建议政府部门加大区县房地产市场的扶助力度，优化外省市的落户政策，加大区县产业导入，带动产城互动，引进优质服务配套资源，根据市场和产业配套需求，进一步优化调整区县用地功能。引导企业解决住宅产品同质化问题，在住宅产品上突出个性，引导企业向跨界地产投资。

另外天津市房地产协会还将搭建房交会等平台，扩大区县房企的销售市场，在房企和政府部门之间搭建桥梁。天津区县房地产市场总体发展态势良好，运行平稳。从长远的战略视角来看，天津滨海新区开发开放，京津冀协同发展等政策叠加，为保持和促进房地产市场长期向好、健康发展提供政策保障，建立天津自贸区等潜在利好将持续发酵，将为区县市场注入更多正能量。