二手房中介费涨价 物价部门启动反垄断调查

8月开始，天津市多家中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%，限时、急售房源的中介费更是涨至总房款的3.5%。受此影响，二手楼市买卖双方博弈加剧，整体成交量下滑23.4%。值得关注的是，日前本市价格主管部门接到群众关于中介服务收费标准方面的举报，并启动反垄断调查程序，正在对有关单位涉嫌违反反垄断法的价格行为展开调查。

市场——中介费上涨成交量下滑

“经过两个多月的纠结，我决定近期出手买房，结果发现中介费涨了，又要多花近2万元，这让我更纠结了。”市民李女士打算购买的房子位于河北区中山路，总房款190万元，再加上契税、营业税、中介费等费用，李女士共需支付200余万元。本月初，房屋中介经纪人告诉她，“按照公司实时规定，中介费上涨1个点，如果想买这套房子，您还得多支付1.9万元。”

李女士的遭遇并非个例。记者发现，本月开始，大型连锁中介门店几乎同步上调了中介费标准，涨幅均为50%，部分急售房源的中介费更是涨至总房款的3.5%。中介费上调后，大多数购房者的反应与李女士相同，都感觉很“纠结”。

市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，截至上周，2014年8月天津市二手私产住宅共成交1432套，与上月同期相比下滑23.4%。从事了10年二手房经纪人工作的周磊表示，当前释放的购房需求大都为20-30天之前接待的购房者，中介费上调使得很多购房者再次陷入观望状态，导致成交量下滑。

影响——买卖双方开始新一轮博弈

实际上，在绝大多数二手房交易中，契税、营业税、中介费等交易费用基本都由买方承担，卖方标注的多是“净落价”，因此中介费上涨后，增加的费用还会转嫁到买方身上。记者注意到，有些二手房中介门店对上调后的中介费解释为“买方担负2%，卖方担负1%”，但是，大多数卖方还是通过上调报价等手段将该笔费用转嫁到了买方身上。

目前，房屋中介服务收费“涨价”一事已经引起主管部门的重视。市发展改革委表示，本市放开房地产中介服务收费，就是要实现这个领域的充分竞争，促使价格更好地回归市场。随着价格的放开，市价格主管部门也在持续关注该领域的价格行为。

8月1日本市部分房屋中介公司集体上调中介服务收费标准后，市价格主管部门已接到群众相关举报，并启动了反垄断调查程序，目前正在对有关单位涉嫌违反反垄断法的价格行为展开调查。下一步，市价格主管部门将进一步加强对本市房地产中介市场价格行为的日常监管，切实维护正常的市场价格秩序。