楼市回暖房价趋稳 天津二手房成交量涨价跌

一、楼市动态

2014年7月，天津二手房挂牌套数695320套；与6月份相比，挂牌套数环比下降14.94%。挂牌价方面，7月份的挂牌均价为15622元/平米，与6月份的16026元/平米相比，本月环比下降了404元，跌幅为2.52%。

7月份，天津二手房成交市场环比上个月“量涨价跌”，二手私产住宅共成交5638套，环比6月份的5035套上涨了603套，环比涨幅为11.98%，同比去年7月份成交套数下降7.41%。二手房成交均价为9294元/平米，与上月成交均价9349元/平米相比，下降了55元/平米，环比降幅为0.59%，同比去年7月份则上涨3.09%。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比下降14.94%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从二手房房源供应情况来看，2014年7月，天津二手房挂牌套数695320套；与6月份的817411套相比，挂牌套数环比下降了14.94%，降幅明显。 

行政区：南开区以133839套稳居榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月，本市15个重点监控区域中，二手住宅挂牌套数5升10降。其中，挂牌量的是南开区，共有房源133839套，紧随其后的是河西区102270套、河东区93311套。涨幅的是宝坻区，环比上涨了19.57%，挂牌套数由上月的2120套涨至2535套。

2.2 二手房挂牌均价

全市：环比下降404元/平 均价15622元

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月，天津市二手房挂牌均价是连续下降的第四个月，环比上个月下降了404元/平米，降幅为2.52%，达到15622元/平米。受多地降价声音的影响，天津置业者对市场的观望度增加，本月二手房挂牌价成为进入2014年以来的值，首度低于1.6万元/平米。

行政区：15区域挂牌价 和平区

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份，全市主要行政区挂牌均价涨跌不一。在15个重点监控区域中，挂牌价14降1升。仅和平区有所上涨，环比涨幅为2.06%，达到27613元/平米，再度刷新了天津二手房挂牌价的值。其余14区域均环比下降，其中塘沽区降幅，环比下降0.77%，挂牌均价为10328元/平米。汉沽区降幅，下降4.95%，均价降至6342元/平米。

2.3二手房成交量

全市：7月份共成交5638套

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

7月份，本市二手私产住宅共成交5638套，环比6月份的5035套增加603套，环比涨幅为11.98%，同比去年7月份则下降7.41%，与去年相比，今年7月的二手房市场活跃度有所下降。

行政区：塘沽、河东、南开位居前三甲

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

7月份，天津市内六区共成交2578套，环城四区成交1078套，滨海新区成交1413套，远郊区县成交923套。其中，塘沽区成交737套，河东区成交546套，南开区成交530套分别位列全市成交量排名的前三甲，分别占总成交量的13.07%、9.68%、9.4%。

2.4二手房成交价格

全市：成交均价为9294元/平米

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

7月天津二手房成交均价为9294元/平米，与上月成交均价9349元/平米相比，下降了55元/平，环比降幅为0.59%，同比去年7月则上涨3.09%。

行政区：蓟县涨幅 环比上涨5.89%

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

在全市19个行政区县中，成交均价12升7降。其中，蓟县涨幅，环比上涨5.89%，达到6270元/平米。和平区降幅1.81%，成交均价从上月的18017元/平米降至17692元/平米。本月，成交均价过万的有市内六区和开发区，是天津二手房市场上的价值高地。

2.5二手房市场关注度

行政区：南开区关注度仍居

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份，天津二手房市场网友关注的行政区前九名与上月基本一致。其中，南开区以高达16.30%的搜索占比稳居首位，成为天津二手房市场上置业者关注的行政区。紧随其后的河西区和河东区的搜索占比分别是15.44%和13.95%。

热点楼盘：万科东丽湖成为实时热门门楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份网友搜索排行10楼盘中，万科东丽湖、红磡领世郡、时代奥城位居实时热门门楼盘前三甲，与6月份时想比变动较大，万科东丽湖一举成为榜首，红磡领世郡和时代奥城分别成为第二、三位。

总价区间：60-80万元的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月网友搜索量总价区间排名与上月相比变化不大，60-80万元价位房源依然是关注的，搜索量占比高达18.20%。紧随其后的是40-60万元价位房源，搜索量占比为15.77%。80-100万元价位房源搜索占比为13.93%。整体而言，总价100万元以下房源最符合购房者的心理预期。

面积区间：中小户型房源受青睐

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

7月份，70-90平米房源的搜索量占比达到24.88%，是面积区间搜索占比的位。紧随其后的是50-70平米小户型以及90-110平米的中等户型，关注度分别为19.48%和15.01%，与上月相比变化不大。

户型区间: 两居户型最符合置业需求

【数据来源：房天下二手房数据中心】

本月在户型搜索中，两居户型搜索量依然是的，搜索占比高达57.74 %，由此可知，多于半数的置业者关注和需求的是实用型的两居住宅。同时，一居搜索占比为17.48%， 三居占比为21.28%，四居大户型的搜索占比仅有2.66%。由此可见，在以刚需为主的天津二手房置业人群中，中小户型的2-3居最能满足置业者的购房需求。

三、租赁市场动态

3.1租赁市场关注度

行政区：河西区租赁市场的关注度

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月，租赁市场中河西区、南开区、河东区位居租赁区县搜索排行榜前三甲，搜索占比分别为16.16%、15.93%及14.35%。在搜索前十大热点区县中，除了市内六区外，还有滨海新区中的塘沽区与开发区，环城四区中的北辰区与东丽区。

热点商圈：河西区马场街荣登榜首

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月租赁市场网友关注的10大商圈排行榜中，河西区马场街以5.67%的搜索占比荣登租赁市场实时热门门商圈，而河东区二号桥以5.24%的搜索占比位居第二。本月位于第三名的是南开区王顶堤街，搜索占比是3.05%。

热点楼盘：香水园天津租房客关注

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

租赁市场中，本月搜索量的楼盘是位于河西区梅江的香水园，搜索占比高达1.66%。紧随其后的是南开区体育中心街的时代奥城，搜索占比为1.11%。位居第三位的是和平区体育馆街诚基中心国际公寓，搜索占比是0.87%。

价格区间：租房者理想月租是千元左右

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月，500-1000元搜索占比23.50%，1000-1500元的搜索占比为23.93%，1500-2000元搜索占比为13.09%，2000-3000元的搜索占比为12.07%。由此可见，天津租房者最理想的租金区间依然是1000元左右，但是随着整体租金水平的提高，租房者对租金的预期有所上涨。

户型区间：1-2居房源最符合租客需求

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月，租赁市场户型搜索量排行中，一居户型依然租客青睐，搜索占比高达44.91%，由此可见，近半数的租房者会选择一居室的户型居住。两居户型的关注度紧随其后，搜索占比为44.15%。三居户型搜索占比为8.91%。因此，对租房者而言一居、一居户型房源最能符合单人和小家庭的居住需求。

四、 市场综述与展望

2014年7月份，天津二手住宅实际交易日共有23天，成交总量为5638套，环比上月上涨11.98%，日成交量约为245套，成交总面积为48.14万平方米。二手房成交均价为9294元/平米，环比上月下降了0.59%。

本月是下半年的个月，天津二手房成交量呈现上涨状态，购房者的积极入市促使二手房市场较之前呈现活跃状态。同时，因为受到天津以刚需为主的楼市结构和市场政策较为稳定的影响，各类需求购房者阶段性、有序入市，因此预计未来天津楼市成交量趋稳，成交价波动幅度较小，整体呈现平稳走势。