限购松绑之风席卷全国 房价将出现新一轮暴涨？

天津滨海

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（1）2套住房以上的本市居民，在滨海新区可内购买第三套，无面积、价格限制。

（2）在滨海新区工作职工，无户籍限制，不论天津是否有住房，均可以在滨海新区内购买一套住房。

天津滨海

成交变化：3至5月份，天津滨海新区成交套数均在3000套以上，6月份成交2461套，而7月1日至20日成交1446套。

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厦门

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成交变化：厦门在7月1日至7月22日共成交住宅994套。而在6月，厦门共成交住宅1691套，其中6月1日~6月22日的成交量为1291套。

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南宁：

救市政策：南宁的限购政策是从今年4月25日起开始取消，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

成交变化：南宁5月份商品房成交量共计6448套，环比上涨16.1%，成交面积达到623113.65平方米，较上月增加127871.01平方米，上涨25.82%。

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从以上几个放松限购政策的城市可以看出，政策对不同地区楼市影响效果不一，既有如济南、南宁般取得了立竿见影的带动楼市的效果，也有如厦门、天津滨海般效果不明显甚至成交量继续走低的情况。

楼市限购政策松绑作为楼市调控政策之一，对楼市走向以及房价走势起到一定的影响作用，但并非因素，房价走势是限购政策、银行房贷政策、楼市库存以及楼市预期、买房心理等多种因素共同作用的结果。

贷款政策：

限贷政策仍被严格执行，贷款审批缓慢。虽然很多城市放开了“限购政策”，但是“限贷”政策仍被严格执行。在“央五条”出台后，虽然央行和银监会表态支持首套房置业需求，没有在商业银行那里获得正向回应。包括首套房在内，贷款审批严格而缓慢，通过审批后的放款时间漫长。这意味着，即使成功将房子卖出，地产商要真正把钱拿到手，还有很长的路要走。

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楼市库存

楼市库存：

库存压力比较大，增量资金压力大。根据某研究院发布的2014年上半年35个一二三线城市库存存销比显示，温州以45.1的存销比居于首位，宁波以31.4的存销比排行第二。部分城市楼市库存超过正常水平，限购松绑后将以去库存为主要目标，为了回笼资金，开发商或将以“让利走量”的策略尽快减少库存。

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楼市预期

楼市预期：

此轮楼市限购松绑是在房地产市场低迷时期进行，被视为“救市”举措，业内人士对于楼市走低的预期仍然没有改变，购房者观望情绪浓重。

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