2014年第28周天津住宅市场成交分析

（一）京津冀交通一体化方案将出台公交地铁拟一卡通

市场详情： 京津冀三地交通运输主管部门近日对三地交通协调发展规划进行了磋商，京津冀将出交通一体化规划方案，该方案将分几段实施，涉及航空、港口、公路等多方面合作。包括路网一体化、服务一体化、信息一体化等。路网是按照近远期规划加紧建设三地公路网络，服务方面就是一卡通互通等。

（二）新八大里中心地块“三里”出让 博雅置业底价摘得

市场详情： 7月9日下午15：00，新八大里“三里”地块揭牌，由天津博雅置业有限公司以底价39.73亿摘得，出让面积为69084.1平方米，规划总建筑面积不大于31.78万平方米，起始楼面价达12502元/平米。该地块位于整个新八大里的中心位置，将建设200米超高层地标建筑，打造金融企业总部基地，并配备大型广场和文化中心。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2014年第28周天津新建商品住宅共成交901套，成交面积9.6万平米，环比前一周下跌18%，成交均价10586元/平米，环比前一周下跌6%。二手住宅成交1201套，成交面积10.2万平米，环比上一周下跌1%。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为1.01万平米，环比下跌46.7%，成交均价为22426元/平米，环比上涨0.19%：

>环城四区上周成交面积为4.58万平米，环比下跌2.3%，成交均价为9850元/平米，环比上涨2.89%

>滨海新区上周成交面积为1.87万平米，环比下跌20.5%，成交均价为9393元/平米，环比下跌3.49%；

>远郊区县上周成交面积为2.10万平米，环比下跌22.9%，成交均价为7556元/平米，环比下跌2.04%；

（三）新增供应

上周新增商品住宅共5项目，新增供应面积为20万平米。本周供应主要来自西青区。