厦门放开限购后再出地王 保利33.88亿收入囊中

本月11日，二线城市中房价最为坚挺的厦门举行下半年首场土地拍卖会。当日三幅地块全部成功出让，其中位于同安区滨海新城的2014 TP04地块关注。

经过116轮竞价，该地块才被保利地产以33.88亿元收入囊中，溢价率为31.42%，成交楼面价10381.49元/平方米，成为同安区新地王。至此，厦门岛外四区楼面价全部突破万元大关。

业内人士王琦告诉记者，10381元的楼面价意味着产品上市时要卖到1.8万元甚至2万元以上。目前该地块周围在售项目中，均价为1. 4万～1. 7万元，这也表明开发商看好未来上涨的预期。

日前，厦门悄然放开限购政策：厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外，260平方米以上住宅的限购也有所放松。

厦门市国土房管局相关负责人尽管对记者表示该局并没有出台相关文件，但无论是当地楼盘还是中介、业内人士均表示，在实际操作层面限购已经放开。

因为目前厦门的新楼盘主要在岛外，因此全面放开岛外限购，意味着厦门楼市松绑幅度不小。

“今年以来厦门几乎每次拍地都能产生新的地王。”王琦说，在土地市场下行的情况下，厦门还能这么热，很重要的一个原因是厦门的土地供应一直偏紧，住宅土地供应明显不足，这几年一直都没有达到原来出让的计划。

有数据显示，2013年厦门土地收入总成交金额265.8亿元，同比增长66%，远超2012年的158亿元。

按照原计划，2013年厦门计划出让62幅地块，计划供应土地面积341.99万平方米，建筑面积约753.73万平方米，其中商品住宅用地(包括综合体中商品住宅部分)建筑面积405万平方米。

由此来看，2013年实际出让的土地面积供应量不到年初供应计划的一半。但没有完成原有计划是土地市场行情不好吗？当然不是。

去年厦门商住地块土地溢价率高达117.3%，基本只要一块地出来就有众多企业争抢。业内人士认为，当地政府有意控制土地出让节奏。“在市场火爆情况下，卖15块地就能获得原来计划卖20块地才能取得的土地出让金，政府就不再积极卖地，这样当然会造成市场紧缺。政府对土地源头的控制很紧，这也保证了开发商的投资回报。”

一家性开发商厦门公司人士告诉记者：“在的几十家分公司中，厦门的分公司效益一直都是数一数二的。”

业内人士王琦说，厦门本土的国有地产企业十分强大，占当地房产市场的一半以上，这在都是少有的。在土地市场下行的情况下，本土国企可以出来托市，有效保证出让地价的平稳。此外，保利、招商等诸多性开发商在厦门的项目，效益在各分公司中都名列前茅，这也促使他们将更多的资源集中于厦门的市场。

厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华告诉记者，厦门这几年土地供应实在是太有限了，而且厦门的净流入很大，外来人口比本地的还多，因此厦门的楼市基本上是供不应求。

一方面是土地供应尤其是住宅土地供应偏紧造成的库存偏少，另一方面是当地悄然放松的限购政策。在当地楼市一半以上被周围的泉州等地人买走的情况下，业界预计下半年厦门楼市可能会出现量价齐升的局面。