2014年6月份天津新房及二手房住宅市场月报

1、中海50.4亿入驻天津四里地块创年内单总价新高

6月5日，继中冶入驻七里地块后，天津新八大里四里地块，再度被央企收入囊中。最终，中海以50.4亿底价摘得四里地块7.83万平米土地，楼面价约合14504元/平米，为截止当前2014年内总价及楼面价地块。

此次拿下的四里地块将成为中海地产继中海御湖翰苑、北宁湾、八里臺、中海国际大厦四个项目之后，在津开发的第五大项目。此番新八大里片区引入中海，对于区域发展的利好不言而喻。

2、天津渤海国资30.79亿底价摘新八大里“二里”

6月26日下午，天津渤海国有资产经营管理有限公司以底价30.79亿元人民币获得天津河西区新八大里“二里”住宅、商服、广场用地，楼面地价约合14503元/平方米，新八大里迎来天津本土国企。

截至目前，天津新八大里8宗地块已有3宗顺利底价出让。进入7月，三里、六里、五里将相继迎来成交日。仅一里、八里2宗地目前尚未正式亮相土地交易市场。

3、呼市正式发文确认放开限购

6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处发文公布，放开限购政策，通知提出——取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。随后不久，政府撤销已经发布的文件，称文件有两个字打印错误，需要重新发布。

6月26日上午9时左右，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特放开限购“一日游”乌龙结束，发文更改后，仍确定为放开限购，呼和浩特成为正式发文确定放开限购的城市。

二、月度市场概述

经天津中原投资顾问部对房管局数据进行统计，2014年6月， 天津商品住宅供应面积111万平米，环比下降44%，同比上涨25%。成交面积66万平米，环比上月下跌59%，同比去年下跌23%，全市成交均价为10498元/平方米，环比上月上涨12%，与去年同比上涨5%。本月供需比为1.67，供应量及成交量均大幅下降。本月成交量跳水下跌6成主要归因于蓝印政策5月31日退出市场，5月成交集中爆发导致的需求透支。

本月天津商品住宅供需概况

三、一手住宅市场

1.供应量分析

1.1新增供应分析

2014年6月，全市新增住宅供应10739套，供应面积为111万平米，环比下跌44%，与去年同期相比上涨25%，低于近一年月度供应的平均水平。

全市一手住宅新增供应面积走势图

1.2各区新增供应情况

2014年6月，商品住宅新增供应分布主要集中在环城四区及远郊区县，本月环城四区供应占比，达到全市的41%。其中津南及西青二区为本月供应主力，其中津南区的首创光和城、金地艺境及西青区的五矿榕园等项目本月均有大量推盘。

远郊区县新增供应量占全市的35%，其中武清区的经纬城市绿洲武清二期，静海县的蕴海家园、禹洲尊府，宝坻的凯瑞国际等项目供应量均达3万平米以上。

市内六区新增供应量占比达10%，本月仅河西及河北两区有供应，河北区5.5万平米的供应全部来自仁恒河滨花园及天津诺德中心两项目，河西区3.7万平米的供应全部来自天津湾海景文苑、万科新梅江柏翠园、中海八里臺三项目。

滨海新区商品住宅的供应量占全市的13%，塘沽依然是本月供应主力供应量占全市的9%，其中旭辉澜郡、融创洞庭路壹号、万科海港城等项目本月均有大量推盘。

1.3新增供应户型特点

从2014年6月新增房源的户型结构占比看，70-90㎡、90-120㎡的刚需首改产品依旧占据市场主导地位，占比分别达到29%、36%，120-144㎡的改善型产品供应占比为11%。市场供给依然以刚需刚改产品为主，且偏向开发风险较小的功能型产品，而180㎡以上的大户型产品供给仅占5%。

2.成交分析

2.1总体成交概述

2014年6月，天津一手住宅市场成交66.3万平米，环比上月下跌59%，与去年同期相比下跌23%；成交均价为10498元/平方米，环比上月上涨12%，与去年同比上涨5%。成交价格12个百分点的攀升主要归因于本月蓝印取消后远郊成交量的跳水，使得整体均价较上月显著攀升。

全市一手住宅成交面积走势图

全市一手住宅成交均价走势图

2.2重点区域成交情况

2014年6月，环城四区商品住宅成交量占比，达到36.5%。其中西青区及津南区为本月主力成交区域，两区成交量占到全市的23.7%.

远郊区县商品住宅成交量占到全市的29.3%，后蓝印时代的远郊区县，武清区依旧是最主要成交区域，成交量占到全市的14.3%，但较之上月成交下滑近九成。

滨海新区商品住宅成交量在全市的占比为21.0%。塘沽区为主要成交区域，成交量占到全市的13.5%，其余各区成交水平相对均衡。

市内六区是受蓝印影响区域，成交总量较上月下滑三成，市内六区商品住宅销量占到全市的13.2%，各区成交水平相对均衡。

四．二手住宅市场

1.成交分析

1.1成交量分析

2014年6月全市二手房成交45.8万平，环比下跌13%，同比去年同期上涨7%。全市二手住宅市场成交均价为9345元/㎡，环比上月下跌1%，同比去年上涨5%。

1.2成交价格分析

1.3各区成交分析

从各大区域来看，6月三级市场成交水平均较上月有所下滑，整体成交量下降13%，各区占比变化不大，依然以河东、南开、塘沽及大港四大区为成交集中区域，其次二手市场较成熟的市内六区及环城四区占据市场主导，除和平区外市内各区当月成交均在260套以上。