“悲观预期”影响购房计划 远郊市场压力大

今年房地产市场，从政策层面上来讲相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整之年。进入2014年后，市场上的“悲观预期”影响了房地产市场的销售，影响了购房者的购房计划。这些悲观预期首先来源于宏观经济的放缓，其次是市场供应过剩的武断的判断，这些不对称的信息影响了购房者的入市计划。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，现在的需求量很大，但是这种需求正在受各种信息的影响而观望。受这些因素影响，今年前5个月，54个城市销售的住宅套数同比下调幅度达到了22.5%，超过两成。城市分化继续加剧，一线城市成交下滑尤为显著。对此，秦虹表示，“虽然成交出现下滑，但我们不能低估现在需求量比较大的现实。”

“蓝劫”颠覆津楼市结构

天津前5个月楼市可谓风起云涌，市场表现不能一概而论。排除贯穿整个上半年的“蓝印政策取消”预期影响，整个市场成色并不好于去年。从区域上看，据房天下数据监控中心统计，前5个月，除了受蓝印取消影响较大的远郊区域，商品住宅成交套数同比涨54.02%之外，市内六区、环城四区和滨海新区成交同比全线回落。市内六区成交量跌幅，达50.15%。

从价格上看，除了远郊受利空政策影响，同比去年同期基本保持平稳外，市内六区、环城新区和远郊区县全线上涨，市内六区涨幅高达21.62%，河北区均价涨幅更是高达30.23%。房天下数据监控中心统计数据显示，受蓝印末班车影响，远郊需求集中入市，前5个月全市新建商品住宅成交均价仅为9604元/平方米，同比结构性下降4.87%。

滨海远郊市场消化压力大

据中指研究院天津分院提供的数据显示，2013年天津楼市供需双旺，供应方面，供、需较2012年分别增加45.71%和32.95%，整体来说，2013年天津市场销供比为0.88，仍呈现供过于求的态势。由于2013年下半年成交“一路高歌”，因此天津出清周期显著下降，但是由于前期积累的房源较多，库存量依然较大。进入2014年，出清周期继续回落，1月份降至19个月，库存压力略有缓解。

区域上看，以汉沽为首的滨海新区库存压力依然较大，截至5月底可售套数为66764套，出清周期高达45个月，形势依然严峻。远郊区县由于近几个月的政策取消传言到落实期间的末班车效应，因此出清周期有所回落，但是截至5月底可售套数也已高达50538，蓝印政策取消后，市场消化压力巨大。