远郊成交量上涨 天津市区商品房价格或已见顶

天津世联认为，今年前4个月已过，天津房地产市场呈现居住土地成交热潮、商品住宅量价齐跌的局面。但不同区域市场呈现特征不同，应区别看待。

土地层面，与2013年上半年供地节奏缓慢不同，今年各区政府积极召开土地招商推介会，土地供应延续去年下半年的火爆态势，居住类用地放量达去年同期2倍。成交同样火爆，居住类用地成交同比增长84%，其中武清独占鳌头，占全市居住类土地成交的31%，主要集中在泉州水城、下朱庄板块，预计两大板块将成为武清库存积压的重点区域，未来市场切分难度加大。世联预计2014年天津土地市场将呈现上半年热潮、下半年趋稳态势。

商品住宅层面，4月，受蓝印政策即将取消影响，远郊快速上量。近期各大媒体一直在热炒天津或将放开第三套住房限购。世联认为，第三套住房限购一旦放开，短期将有助于改善需求的释放，但鉴于宏观经济处于下行态势、天津经济高度依赖房地产行业，且结合历年天津房地产市场的成交规律，预计并不能逆转今年楼市的高位盘整态势。