央行发声并非救市 天津首套房贷未现“松扣”

首套房贷款此前“贷款难、审批长、利率高”，如此“不受待见”让央行再也坐不住了。近日，央行召开座谈会“敦促”各商业银行支持首套房贷：“优先满足首次购买自住普通商品住房的贷款需求”；“合理确定首套房贷款利率水平”；“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。”

央行喊话并非如市场猜测给房贷“开闸放水”，而是针对部分银行此前对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷等行为，重申支持首套、自住刚需性按揭贷款。

天津房贷利率仍“不打折”

记者调查走访发现，天津市首套房贷利率未见“松扣”，9.5折起，绝大部分是基准利率。

“基准利率！”在某限价房售楼处，销售员赵先生给记者“当头一棒”，现在首套房按揭贷款都是基准利率。在另一个限价房售楼处，销售员周小姐表示：“我只能告诉你尽量申请9.5折，但能否成功不好说，另外一家执行基准利率的银行比较稳妥。”据估算，首次买房的人约70%要贷款，房贷利率优惠取消，对这些刚需族影响，尤其是均价1万元以下的限价房，被刚需族视为“救命稻草”。某大型国有银行房贷部负责人表示，即使执行基准利率，刚需族还是要买房，但无疑增加了月供压力。

别过度解读防执行“跑偏”

对于此次央行支持首套房贷，有市场人士解读为“央妈”给房地产行业“喂奶”。对此，宏源证券财富中心总经理唐永刚认为，“力挺”、“救市”等说法是对政策的过度解读，支持首套房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着调控方向会变化；未来不可能在此基础上进一步出台大规模放松政策，特别是对于房地产开发贷款政策更不可能松动。那么，各商业银行是否会“听妈妈的话”？对此，银行内部人士反应不一：“看多者”认为，房贷审批流程有望缩短，对于首次置业人群是一大利好；“看空者”认为，目前银行资本紧张，信贷额度有限，逐渐压缩房贷是商业银行面对利润压力做出的市场选择，央行窗口指导作用仍有待观察。

此外，有人认为此次央行“喊话”是房地产“微刺激”“露头”。对此，唐永刚认为，政策效果不会太大，“首套房贷”主要是“维稳”需要，即便理解为“微刺激”，对房地产整体运行并不会产生影响。然而，经济学者马光远就表达了担忧，最怕“喊”的是“保居住需求”，事实上为了“救”房地产；此次央行“喊话”只是窗口指导，整体政策导向不明确，同时在执行中可能“跑偏”；一旦投机资金冒充“假刚需”，最终会损害“真刚需”的利益，因此政策在执行时一定要谨防“跑冒滴漏”。