亏损30万 三四线城市别墅降价楼市低迷

余姚房地产企业协会提出回购商品房用于拆迁安置房、放宽限购限贷等建议。该协会一位负责人说，几乎当地所有知名制造企业均参与了余姚房地产开发，房价大幅下跌或将危及余姚实体经济，产生系统性风险，导致经济陷入恶性循环。

新建别墅一次性降价40%以上开盘销售。目前，余姚市区新建商品房的价格，在9000元/平方米~14000元/平方米之间。一些本土房企开发的别墅、排屋价格仍在两三万元，基本处于有价无市状态。

该别墅项目售楼员小徐说，按每套均价150万元出售，B、C别墅群只能勉强保本。他说，该地块楼面地价接近4000元/平方米，建好后每套别墅成本至少在130万元以上，“卖99万元，至少要亏损30万元左右。”之前牟山湖周边别墅售价，每平方米都在两三万元左右。

余姚某个别墅豪宅，每平方米销售价格在26000元。去年12月份，该楼盘下调6000元/平方米进行促销，结果令很多购房者难以接受。该售楼处里摆放的楼盘模型，被激动的业主砸裂成好几块。

知情人士向本报记者透露，为缓解销售压力，之前世茂地产宁波公司计划市区某楼盘降价2000元/平方米销售，当地政府获悉后介入，此事只能作罢。“选择余姚项目降价销售，主要在于产品为别墅项目，且偏离市中心，相对来说各方压力会小些。”

“供应量太大了，房子太多了，现在余姚楼市处在很艰难的阶段。”一位余姚市住建局相关科室人员接受记者采访时说，今年销售形势不好，房企呼声、压力都比较大。

“商品房销售形势低迷，可售存量商品房大量积压。”一份余姚市房地产开发企业协会资料显示，目前余姚可售存量住宅约为10750套、150万平方米；竣工未售约60万平方米；去年新开工约130万平方米；另外，还有大量的拆迁安置空关房，初步统计约为110万平方米、7000套左右。据统计，去年1月份，余姚住宅成交价格10816元/平方米，到今年3月份价格已下降至9235元/平方米。

值得关注的是，一位余姚市官员认为，目前余姚每户家庭至少拥有两套房子。再加上，房源远远供大于求，房子不再是百姓“投资品”，外来购房者需求量小，意味着潜在购买力在下降。“余姚房地产目前这种状况，也是三四线城市面临的共性问题。”

余姚市房地产开发企业协会资料显示，目前，余姚房企在当地银行的贷款总额达157.6亿元，同比增长28.24%，企业、银行压力都很大。由于当前房地产企业资金周转困难，有的甚至无力偿还银行贷款，一些企业已面临资金链断裂的困境。

一家余姚当地房企负责人向记者坦言，余姚开发量太大，已经没有他们的生存空间。今后他们开发项目要么向一二线城市转移，要么退出房产市场。