马光远：房价或现小跌 房价上涨五大引擎几乎全熄灭

2014年房价或现一轮小跌，央视财经评论员、经济学博士马光远3月23日在乌鲁木齐出席“开发区高铁片区推介会”后，在接受记者采访时表示。

房价上涨五大引擎几乎全熄灭

问题：上周，国家统计局公布2月70个大中城市的房价数据显示：新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，其中乌鲁木齐新建商品住宅和二手住宅的价格涨幅较去年同期均明显回落，这是否意味着房价止涨甚至可能出现下跌？

回答：今年房价或出现一轮下跌，除非政府出手救市。3月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市的房价数据看：新房价格环比上涨的城市从1月份的62个下降为57个，环比涨幅从1月份的1.2%迅速下滑至0.7%。在价格上涨进入疲态的同时，包括一线城市在内的成交量也出现了暴跌。

毫无疑问，中国房地产的萧瑟秋天已经到来。当下房地产疲弱的表现完全和政策无关，而是在房价经历一年的暴涨之后市场的自发反应。既然是市场，那么房价有涨有跌就很正常。

问题：跌幅会是多少？

回答：小跌，很难确定究竟会跌百分之几。

问题：房价经历了10年普涨，此时看跌主要缘于美联储决定退出量化宽松？

回答：从过去10年支撑中国房价的因素看，至少有五大引擎是推动中国房价上涨的重要推手：一是货币因素，极度宽松的货币成为房价上涨的引擎；二是需求旺盛；三是经济高速增长；四是土地财政，地方政府对土地的过度依赖事实上使得地方政府成为过去对抗中央调控政策的主力军；五是人民币不断。这五大引擎进入2014年后几乎全部熄火。美联储决定退出量化宽松后，意味着过去一二十年流动性过剩转向流动性短缺，就是钱荒。从经济增速看，中国经济从高速增长周期转向正常增长周期；加上过去10年房地产的大跃进，中国住房供需已经基本平衡。

问题：现在的明智选择是不买房？

回答：2013年，房地产投资占GDP15%以上的比重。相关数据显示，中国经济已沦为房地产经济。在房地产仍是中国经济增长引擎之时，政府惟一的选择就是改变目前的房地产调控政策，从抑制房价上涨转向防止房价下跌引发中国经济崩盘的系统风险，尽可能减少对中国经济的冲击。

房地产市场现在崩盘百分百不可能，继续暴涨也百分百不可能，这就要求购房人选择时进行结构性分析，考验购房人慧眼的时候到了。