万金学区房有真有假？8大关键教你识破山寨学区房！

根据教育部日前下发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，到2015年包括天津在内的19个大城市中小学将实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学，由此使天津市市场加速升温。“”，归纳起来，简单几个字：不用考试、就近入学。

家长为了孩子不输在起跑线上，往往豪掷万金购为孩子置。但某些隐含着各种各样的问题，从中衍生出的各种“”纠纷也日益引发关注。买房真的就能送学籍吗？购买需要注意什么？在越来越多的卖房者打着“”的概念来吸引消费者时，房天下天津二手房为您盘点各类的陷阱，8大要点谨防“山寨”。

1“相邻”的文字游戏

离学校近不一定是“”

很多购房者对都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是，只要买了学校附近的房子就一定能上学。这“相邻”二字。业主想当然认为既然邻近就必然是学区，但法律却往往只能支持开发商的解释——“相邻”只表明了地理概念，不构成法律意义上的学区承诺，所以走司法途径也许正是目前开发商最愿意看到的情形。

学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。开发商的文字游戏玩的有点“高”，但这种所谓的“高”却让业主欲哭无泪；业主遭遇的情形确实有点冤，但这种“冤”后面却更多应反思自己想当然的“思维陷阱”。

2“名校”概念的偷梁换柱

楼盘在宣传时讲得好好的，都是和名校合作办学。基于如此的教育资源，众多买房者纷纷签约。但事实上，所谓名校往往名不副实，根本并非签约时的名校。开发商给出的名校所谓的一手，现实中包括了许多种情形，有合作办学的，有本部直接搬迁的，有开设分校的，有冠名并纳入管理体系的，有纳入管理体系但不冠名的，等等。

教育资源的稀缺是一个不争的事实，而学区的尘埃落定却往往要等到小区交付以后，这个中间充满了不确定性，办学主体、办学形式、学校名称、师资力量、入学条件这些要素都有可能随时发生变化。购房者，要想通过买房争取到优质的教育资源，自己也得多听、多问、多核实，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。同时尽量要求将开发商相关承诺内容纳入合同约定，你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3入户需及时

在购房合同签订后，卖房人可能会由于种种原因，无法及时将房屋内的落户户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户，直接影响了购房人的权益。一般来说，学校选择生源的时候，首先要满足“房户一致”的学生。

在签订房屋买卖合同时，就应在合同中明确约定延迟迁移户口的违约责任，比如约定买房人的购房目的就是落户就学，一旦买房人的合同目的落空就有权直接解除合同并追究卖房人的违约责任，这样通过违约责任的条款的设计，增大卖房人的违约成本，督促其及时办理户口迁移手续，实现合同目的。

4学区落户 考虑细节

学校选择生源的时候，首先要满足“房户一致”的学生。但如果“房户一致”的学生数量超过招生计划，那么学校就要进一步设置条件。如购房者拥有两套或者两套以上房子，且其他地方的房子面积要比本学区之内的这套房子大，那么有可能他的子女就应该就读另一房子所在学区的学校。

所以家长在购买时能提前向校方了解入学政策，派出所了解所购房屋内的户口信息细节后，再做抉择。此外，学校还会入户调查，核实学生和家长实际居住情况，一旦发现学生和家长并不实际入住在该房，就有可能取消入读资格。

5警惕学位被占用

警惕户口已迁走，学位仍被占用的情况发生。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

买家可到地段所在的户政中心查询该单位是否有适龄儿童落户，同时向学校求证，并在合同中加入业主承诺学位不被占用的条款。此外，名校置业区域每年都可能出现调整，买学位房业主只能承诺单位是否有孩子落户就学，但是该房屋未来是否一定能入读名校，因政策的不可抗力，这是无法保证的。

6“”与赞助费先来算好一笔账

一些二手要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买的普通家庭不堪重负。眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。

购买“”须量力而行，一定要慎重购买，不要影响日后的生活。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

7不宜过早买 需分清学校性质

现在确实有越来越多的开发商以送学籍为卖点，不过要分清楚这个赠送的学校是公立的还是私立的学校。如果是公立学校，特别是名校，对于入学资格非常严格，不仅是采取就近入学的原则，还是一系列的审批手续。

在购买前，家长最要注意的是所购房源所在地是否能划入自己心目中理想学校的招生区域。每年教育局对施教区的划分都有调整。对于购买的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买；另外要了解学校对户籍年份是否有所规定。

8购房不要冲动 先分清房源性质

多数学校的服务区是指学区内的住宅楼,不含机关、单位和商业楼,不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房,并不是居住用房,而开发商为了获取更多的利益,在卖房子的时候,也不一定会把房源的性质说得那么明白。

在购买热点小学附近的时,家长要避免冲动,先分清房源是否为商业用房,对于属于商业用房的房源,即使房子位于学区内,家长也三思而后行,不要因为房源性质而给孩子上学带来变数。