指导价上调半月 新房忙着降价老房逆势上涨

近日，本市出台“市国土房管局市地税局关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知”，其中明确了3月1日调整后的全市各位区计税基准价格及四至范围。走访发现，津城普通住宅指导价格上调半个月来，一、二手房价格走势截然不同，市场陷入观望。

解读

申报交易价格偏低的

按核定计税价格征税

据了解，计税基准价格是核定房屋交易当事人计税价格的重要依据。业内人士分析，本次计税基准价格的调整对于购房者而言，最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源，在调整后会纳入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同。例如：首次购买90平方米以下的购房者，如购买的是非普通住宅，交易税费约占房屋成交价的10%-11%，而如购买的是普通住宅，交易税费则仅为3%左右，购房者总成本将大幅降低。

值得关注的是，通知中还明确要求，各区县房管局在办理存量住宅交易手续时，必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估，评估认定申报交易价格偏低的，应按核定的计税价格征税。

现状

近半新房大力度优惠

二手房报价逆势上涨

3月伊始，新房市场迎来首轮优惠促销，市区有近50%的在售楼盘，均有不同程度的优惠。不同的是，二手房源报价却在逆势上涨，搜索发现，近两周来，本市位于地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源出现了明显的上涨走势，涨幅在5万元至20万元左右，比如老城厢、海光寺、下瓦房、天津站后广场、金纬路、卫国道、华苑等片区。

受此影响，一部分购房者在一、二手房之间进行比较、徘徊，市场陷入观望。业内专家分析，去年楼市成交量爆发式增长提前透支了一部分今年的市场需求，指导价格的上调尚难拉动3月楼市快速回暖，在成交量难以上涨的情况下，报价不再具备上涨支撑，并且二手房卖家过大的涨幅超过了买方的心理预期，也不会被买方接受，进而导致成交周期速度再放缓。

本市各等价位区计税基准价格及四至范围

价位区 计税基准价 等价位区四至范围

东 西 南 北

和平区等 21430 南京路 西康路贵州路 马场道 成都道

第二等 20192 海河 南门外大街 荣安大街、多伦道 南马路、通南路

第三等 20058 营口道 卫津路 鞍山道、新兴路 南京路

河东区等 15576 六纬路 海河 新围堤道 十五经路

第二等 14342 铁路 新开路 南横街 京山铁路

第三等 13800 月牙河 规划路 铁道线 津滨大道

河西区等 17886 海河 大沽南路 新围堤路 奉化道

第二等 17452 友谊路 紫金山路 珠江道 黑牛城道

第三等 16970 解放南路 环岛东路、友谊南路 潭江道 珠江道

南开区等 16449 海河 西马路 南马路 北马路

第二等 15841 广开四马路 红旗路 长江道 黄河道

第三等 15533 南开三马路 广开四马路 长江道 黄河道

河北区等 12984 京山铁路 昆纬路、新广路 京山铁路 中山路、胜利路

第二等 12966 昆纬路 海河 狮子林大街、胜利路 元纬路、中山路

第三等 12857 京山铁路 海河 海河 狮子林大街

红桥区等 14569 海河 大丰路 南运河、北马路 北营门西马路

第二等 14001 复兴路、大丰路 墙子河 墙子河、西关大街 南运河

第三等 12006 西马路 海会寺南街 西关大街 芥园道