2014年1月天津住宅市场分析月报

一、 月度市场要闻

1、 自住房定性“共有产权”土改革审慎稳妥推进

近日，北京两会政府工作报告中，首次明确了自住房的“共有产权”性质。

在备受关注的土地制度改革方面，政策更趋明确，赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能，同时提出允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价。另外，农村集体经营性用地的入市特别强调了要“在符合规划和用途管制的前提下”，宅基地依然不能入市，小产权房无法转正。

自去年京版“国五条”开始北京就启动了自住型商品房的全面建设，此次北京两会上，市政府表示“自住型商品房”是由政府提供支持，满足中端群体的购房需求，因此具有“共有产权”性质。 北京自住房定性为“共有产权”，意味着中央对于“夹心层”基本住房保障的探索方向已明确，未来预计将有更多城市跟进。

2、 天津六大公租房2月起选房 5.8万套房源年内入住

近期从市国土房管局获悉，盛盈家园、盛祥家园、康泽雅园、康泽家园、惠泽嘉园、惠泽沁园6个公租房项目的摇号入围家庭，从2月陆续开始选房。据了解，今年本市计划开工建设保障房6万套，其中经济适用住房4.6万套、限价商品住房1.4万套，竣工保障房7.5万套。市国土资源和房屋管理局网站公示显示，本市第二批公共租赁住房项目还有渌水道、龙山道、北辰道等共计34个项目、5.8万套房源，预计入住时间为今年年底前。

二、 月度市场概述

经中原地产（天津）投资顾问部对房管局数据进行统计，2014年1月， 天津商品住宅供应面积85万平米，环比下降39.3%，同比下降8.6%。成交面积81万平米，环比上月下降23.1%，同比下降0.7%，全市成交均价为10347元/平方米，环比上月上涨1.9%，与去年同比上涨5.5%。本月供需比为1.05，尚处于平稳状态。从区域上看，上个月市内六区新房成交占市场份额为11.5%；成交均价微跌0.7%，达20373元/平方米。

本月天津商品住宅供需概况

三、一手住宅市场

1.供应量分析

1.1新增供应分析

2014年1月，全市新增住宅供应8699套，供应面积为85万平米，环比下降39.3%，与去年同期相比下降8.6%，低于近一年月度供应的平均水平。

全市一手住宅新增供应面积走势图

1.2各区新增供应情况

2014年1月，商品住宅新增供应分布主要集中在远郊区新及环城四区，其中远郊区县供应占比，达到全市的58.6%。其中宝坻区供应量占到远郊区县的35%，全市的21%， 1月加推的宝坻区项目河景馨园供应量达9.9万平米，招商依云郡、花溪畔、塞纳世家均有大量房源入市。

环城四区新增供应占全市的25.3%，以西青区的供应为，占全市的12.6%，其中社会山项目一月供应达6万平米。

市内六区新增供应量占比仅达4.5%，较上月下跌了17个百分点，其中只有红桥区及南开区有少量供应，主要来自金侨公园壹号项目。

滨海新区商品住宅的供应量占全市的11.5%，其中塘沽区的四季风情、汉沽区的世嘉供应均在3万平米以上。

1.3新增供应户型特点

从2014年1月新增房源的户型结构占比看，90-120㎡、70-90㎡的刚需产品依旧占据市场主导地位，占比分别达到46%、28%，120-144㎡的改善型产品供应占比为12%。市场供给依然偏向开发风险较小的刚需产品，而180㎡以上的大户型产品相对低迷。

2.成交分析

2.1总体成交概述

2014年1月，受传统佳节淡季效应影响，天津一手住宅市场成交81.2万平米，环比上月下降23.1%，与去年同期相比下降0.7%；成交均价为10347元/平方米，环比上月上涨1.9%，与去年同比上涨5.5%。

全市一手住宅成交面积走势图

全市一手住宅成交均价走势图

2.2各区域成交情况

2014年1月，环城四区商品住宅成交量占比，达到37.8%。西青区为主要成交区域，旭辉御府、社会山、万科四季花城均达到月均100套以上的销售成绩。

远郊区县商品住宅成交量占到全市的33.3%，其中武清区依旧是最主要成交区域，但受传统佳节淡季效应影响，区域成交下滑35.1%。

滨海新区商品住宅成交量在全市的占比为17.4%。塘沽区为主要成交区域，但年底推盘放缓，区域内项目大多属于尾盘销售，区域成交下滑33.1%。

市内六区商品住宅销量占到全市的11.5%，各区成交水平相对均衡。

2.2销售排行榜

四．二手住宅市场

1.成交分析

1.1成交量分析

2014年1月全市二手房成交42.7万平，环比下降26.1%，同比去年同期下降13.2%。全市二手住宅市场成交均价为9404元/㎡，环比下跌0.7%，同比上涨4.5%。受春节临近影响，本月量价均有所下跌。

1.2成交价格分析

1月份，全市二手住宅市场成交均价为9404元/㎡，环比下跌0.7%，同比上涨4.5%。

1.3各区成交分析

从各大区域来看，1月三级市场成交水平均较上月有所下滑，各区占比变化不大。

（数据来源：天津房管局，天津中原投资顾问部）

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