新年临近购房热情下降 天津新房市场量价齐跌

新房市场量价齐跌

调查数据显示，1月4日至1月10日天津市新建商品住宅共成交1772套，与前一周相比下降31%；成交面积18.3万平方米，下降31%；套均面积103平方米；成交均价9574元/平方米，下降5%。全市新建商品住宅成交表现呈现“量价齐跌”的态势。有专家分析，随着农历新年临近，市民购房热情有所下降，预计农历新年前，成交量不会有大幅提升。

从各区域来看，上周全市新建商品住宅成交量方面各有涨跌，其中宝坻区涨幅，达76%，汉沽区次之，为31%。而在下滑区县中，滨海新区跌幅，达66%。中心城区商品住宅共成交139套，环比下滑36%，成交面积1.6万平方米，环比下滑34%；成交均价21266元/平方米，环比下降1%。上周环城四区成交661套，环比下降38%，成交面积6.8万平方米，环比下降36%；成交均价9385元/平方米，环比下降1%。滨海新区成交334套，环比下降28%，成交面积3.3万平方米，环比下降32%，成交均价9082元/平方米，环比下降15%。远郊区县成交638套，环比下降22%，成交面积6.5万平方米，环比下降22%，成交均价为7106元/平方米，环比上涨1%。成交价格方面，其中河北区涨幅，达17%，其次为宁河县，达7%。在下滑区域中，津南区涨幅，达13%。

有业内人士表示，春节将近，楼市步入淡季；同时，2014年天津楼市价格上行预感强烈，目前大量项目供应节奏普遍放缓，因此春节前楼市总体供应量连续两周持续走低，成交量同时下滑。价格方面，高端市场成交低迷的同时，天津碧桂园、恒大绿洲等本周主力项目成交均价较低，带动全市均价下行。

二手房成交小幅上涨

上周，天津市二手私产住宅共成交1273套，环比上涨7.3%;成交面积10.8万平方米，环比上涨7.0%；套均面积84.6平方米；成交均价9138元/平方米，环比下降5.0%。

有业内专家表示，进入1月以来，二手房市场成交量显著收紧。价格方面，武清区和蓟县市场均有部分均价较低的房源成交，带动该区域成交均价大幅下降。

从各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交536套，环比下降1.7%，占全市成交总量的42.1%；成交面积4.2万平方米，环比下降3.5%，套均面积79.0平方米；成交均价11965元/平方米，环比下降2.8%；其他区县方面，上周环城四区共成交249套，环比下降2.7%，成交面积2.2万平方米，环比下降4.8%，成交均价8012元/平方米，环比下降2.0%。滨海新区共成交307套，环比上涨25.3%，成交面积2.6万平方米，环比上涨29.4%，成交均价7891元/平方米，环比下降2.7%；郊县五区共成交181套，环比上涨29.3%，成交面积1.8万平方米，环比上涨27.1%，成交均价为5604元/平方米，环比下降1.5%。

在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量涨幅的是河北区，成交套数为100套，环比上涨9.9%，降幅的是和平区，成交套数为26套，环比下降33.3%；均价方面，市内六区涨幅的是南开区，均价为13035元/平方米，环比上涨2.7%，降幅的是河西区，成交均价为13321元/平方米，环比下降6.4%。

截至上周，2014年1月天津市二手私产住宅共成交1682套，与12月相比下降37.3%；成交面积14.2万平方米，同比下降35.1%；成交均价9129元/平方米，同比下降0.2%。

上周，全市二手房住宅成交“量涨价跌”，成交量环比上涨7.3%，我爱我家市场研究人员分析，受周元旦调休的影响，上周交易日比周多1天，成交量合理上涨，但日均成交量环比下降14.1%，预计随着春节的日渐临近，购房热情持续下降，成交量将会逐渐缩减。