别被一套二手房给束缚了！天津买房的20个注意事项
房天下天津二手房网 2013-11-22 00:00:00 来源：房天下综合整理
[提要]据房天下二手房数据监控中心数据显示，现在的天津楼市，二手房每天的日均交易量有300多套，按照这个趋势，全月的二手房交易也在5000-6000套左右，市场基本保持较为火热的态势。今日，小编就跟大家探讨一下天津购买二手房的20个注意事项，希望对正在置业的您有所帮助和指导。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
据房天下二手房数据监控中心数据显示，现在的天津楼市，二手房每天的日均交易量有300多套，按照这个趋势，全月的二手房交易也在5000-6000套左右，市场基本保持较为火热的态势。这是继三中全会后的天津楼市表现，三中全会定调“市场化”，正给予了市场比较利好的局面。【查看实时房价：楼市调控长效机制渐近 天津二手房均价微涨0.1%】今日，小编就跟大家探讨一下天津购买二手房的20个注意事项，希望对正在置业的您有所帮助和指导。
个注意：选区域
据房天下上周数据显示，市内六区依然是天津市二手房市场中最主要的成交区域，成交量高达全市总量的43.86%，其次是环城四区，占比为22.55%。同时，全市15个重点检测区县挂牌均价七升八降，涨幅的区县为宝坻区，环比上周上涨4.97%，挂牌均价涨至9206元/平米。同时汉沽区降幅，挂牌均价跌至7695元/平米，环比上周下降4.06%。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第二个注意：选楼盘
上周，被网友评估次数的前十名楼盘为：十二经路4号院、金地格林世界、金厦里、东康家园、融科金月湾、金德园、贵桥里、汇贤里、景观花园、侯台花园。更多实时房价行情，可以到房天下评估网去查看，亦可打印专业评估报告，简单、方便、快捷、免费享受精准评估服务。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第三个注意：选潜力
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第四个注意：选
其实，是有利于人的旅途的，居住好的地块，心情也舒爽，风生水起的地块。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第五个注意：选人气
其实买楼来住，并不是人越多越好，但有人气，也说明一种居住的氛围。天津这几年人口增长最快的是哪个区域？有了解过吗？天津综合体的建设，其实商业氛围成熟区，就是个选人气的重要参考。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第六个注意：选房源
网络看房源依然是，可以很快了解到对应的房产实时消息，选房源的一个关键点就是，要有关注的意识，笋盘经常很快消化，要懂得时机。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第七个注意：选挂牌量
在大家选手二手房房源时，其实房源的挂牌量是大家选房的一个重要的参考。挂牌量多，至少说明热度在，要关注。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第八个注意：选房企
天津著名的开发商数量还真不少，万科、金地、融创等房企，都是好楼盘好品质的口碑。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第九个注意：税费
买二手房最烦躁是什么呢？无疑是税费。二手房一般涉及的是契税、营业税、个人所得税，所以红本楼会更多被关注。转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第十个注意：本身的卖点
每一套房都有自身的卖点，无论是户型、面积、价格，其实还有更重要的是本身的价值，与附加值，如学位，黄金的商业，等等
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第十一个注意：产权
产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第十二个注意：原单位是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第十三个注意：是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第十四个注意：确认所购二手房的准确面积
确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第十五个注意：认真观察房屋的内部结构
注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第十六个注意：物业的管理水平
查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第十七个注意：买二手房过程当中双方见面
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第十八个注意：怎样交纳购房首付款或订金
通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。 签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第十九个注意：在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20
第二十个注意：在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。
为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
【大家都在看】
任志强炮轰小产权房 买房十大死穴不宜靠近！
任志强：2014房价仍将上涨 北辰二手房48万即到手
一线城市全面出台楼市新政 河东二手房80万/套抢先买
10月70城市房价普涨 中国房价最贵城市排行20