南开区热门置业商圈排名一览及房价走势（附楼盘）

广州18日出台楼市调控新政，被外界成为“穗六条”，政策中不仅规定限购年限升至3 年，而且将二套房首付提至七成。 至此，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均出台了楼市调控新政。不禁有人 揣测，在一线城市调控过后，二线城市楼市新政是否也会随之出台？

天津作为二线城市，在国家统计局公布的10月份70个大中城市二手住宅价格指数中，天津环比上 涨0.5%，同比上涨5.7%，涨幅居中。天津是否会出台楼市调控新政？仍是未知。目前，综观一线楼市的调控政策， 有两点引人注意，一方面，楼市调控新政出台之后，各地置业者观望情绪渐浓，调控影响初步显现。另一方面，如 果提高二套房首付比例等政策将扩围至其他城市，无疑会提高二套房置业者的购房成本，可能会致使部分置业者在 政策出台前恐慌入市，追赶政策末班车。

南开区作为市内六区之一，一直以来就是置业者们关注的焦点。据房天下数据监控中心显示，南 开区位居网友搜索区域位。而在南开区的各个商圈中，王顶堤街与万兴街热搜度不相上下，王顶堤街以微弱的 优势位于首位。嘉陵道街、鼓楼街、广开街排名三、四、五位。体育中心街、华苑街、向阳路街次之。今日，房天下 天津二手房将为置业者盘点南开区热门置业商圈排行、商圈内的热门楼盘以及房价走势一览，供您参考。

南开区二手房评估价走势图

天津市各商圈评估均价环比涨跌幅

王顶堤街

王顶堤街成为南开区实时热门搜的商圈，即更多的网友会选择在王顶堤街安家置业。该区域多成熟社 区，周边配套设施完善，交通便利，房屋价格能够被大多数家庭所接受。在该商圈中，美丽心殿、金厦里、金环里 成为置业者最关注的楼盘top3。

美丽心殿( 南开 王顶堤 )

本月均价：15485元/ ㎡，环比上月↑0.73%，同比去年↑16.03%

美丽心殿，封闭物业管理，环境好，楼间距较小。整体小高层设计，有中心花园，舒适度好，闹 中取静。小区环境整洁安静、紧邻中环线，交通十分便利。小区周边配套较为完整，公共交通较好，地铁正在修建 中。一中心医院、华润万家超市、东方之珠、王顶堤批发市场、农贸市场、麦当劳、肯德基等均有餐饮、酒店（华 城宾馆、如家快捷）等配套服务具全。靠近天津理工大学和南开大学迎水道校区，距离水上公园也不远。

金厦里( 南开 王顶堤 )

本月均价14477元/㎡ ，环比上月 ↑1.15% ，同比去年 ↑15.79%

金厦里是王顶堤的社外小区，住了很多外国人，人文素质很高。金厦里位于南开区王顶堤长 实道，1至15号楼为一期1996年竣工，16至22号楼为二期较新，有电梯中央空调，是水上公园周围高档的公寓式住宅 之一，小区治安很好，以小户行为主，厅的面积大，采光好。小区交通便利,有中心花园可以晨练休闲。小区环境还 不错，位于南开王顶堤腹地，生活氛围非常浓厚。 

万兴街

万兴街道位于南开区东部,辖域东起卫津路，西至红旗路，南临鞍山西道，北抵长江道、南京路。界内有天津轻 工业设计院、天津药物研究院等10个科研单位，天津市人民检察院等17个行政事业单位，天津市中新药业股份有限 公司等8个市属企业。大学4所，中学2所，中专4所，技校1所，小学5所，幼儿园4所，医院3家，大型超市2家。天津 市儿童福利院分院、南开文化宫、科技宫和少年宫坐落界内。该商圈关注的三大楼盘为红磡公寓、风荷园、书 香园。

红磡公寓( 南开 万兴街 )

本月均价17173元/㎡ ，环比上月 ↑2.09% ，同比去年 ↑10.08%

红磡公寓系普通住宅、韩国留学生聚集区、4号楼8号楼有东西向的房子。

嘉陵道街

嘉陵道街位于南开区西部，辖区东起红旗路，西到陈塘庄铁路支线，南至天拖北道，北抵密云一支路、长江道。 该商圈实时热门门的前三楼盘为禧顺花园、天房峰阁、云阳西里。

禧顺花园( 南开 嘉陵道 )

本月均价15499元/㎡ ，环比上月 ↑0.56% ，同比去年 ↑5.16%

禧顺花园小区东为石屏里，西为华坪路，南为会泽园，北为西湖道，六层到顶，一梯两户。

鼓楼街

坐落于天津市，老城厢位置。天津老城是天津形成和发展的摇篮，是天津民俗文化的发 祥地，同时天津老城也是近代天津的政治中心、经济中心、文化中心，历史遗存和文化祭奠十分丰富，享有天津紫 禁城的美誉。区域内有天津古文化街、鼓楼等人文景观，临近海河，风景宜人。出门即使CBD，生活便利。地铁1号 线、2号线途径该区域，交通便利。成为市内高端住宅区，有一大批楼盘备受高端置业者的关注。富力城、仁恒海河 广场、龙亭家园、铜锣湾花园、尚佳新苑位列热搜楼盘前五名。

富力城( 南开 鼓楼街 ) 

本月均价24367元/㎡ ，环比上月 ↑2.86% ，同比去年 ↑20.34%

天津富力城项目位于南开区老城厢界内，规划中的地铁一号线、二号线。占地面积达215550 ㎡，地上总建筑面积724230㎡；建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主；楼体均为单体建筑，两幢联体， 各楼座相互错开，结合富力南派园林风格，形成较为丰富的景观效果，再辅以特色鲜明的商业、会所。

仁恒海河广场 ( 南开 鼓楼街 )

本月均价27389元/㎡ ，环比上月 ↓1.57% ，同比去年 ↑11.19%

仁恒海河广场位于天津市南开区东马路水阁南地块，附近是天津传统的商务、商业区，如小白楼 中央商业区和南京路。总用地面积9.5万平方米，总建筑面积愈52万平方米（其中地上部分约34万平方米，其余为地 下面积）。仁恒海河广场将综合住宅公寓、零售商场、办公楼和酒店式公寓。分两期开发，期规划的住宅和服 务式公寓建筑面积分别为227300平方米和46300平方米。第二期零售和办公楼建筑面积分别为74300平方米和33600平 方米。 

龙亭家园 ( 南开 鼓楼街 )

本月均价22244元/㎡ ，环比上月 ↑0.58% ，同比去年 ↑17.35%

龙亭家园层高：1、2、3、4、5、6、7、9、10、11号楼2.9米， 8号楼3米，12号楼4.8米；楼间距 ：70-80米；层高：1-4号楼30层，5号楼26层、6号楼20层、7号楼27层、8号楼33层、9号楼25层、10号楼21层、11号 楼27层、12号楼20层。

铜锣湾花园( 南开 鼓楼街 )

本月均价16622元/㎡，环比 上月 ↓0.63% ，同比去年 ↑3.08%

铜锣湾花园地处天津中心地段，百年积淀，汇聚都市稀缺资源，成熟地与配 套设施，奠定中心居所生活的至尚价值。它紧邻地铁2号线和4号线，形成快速交通系统。铜锣湾花园二期（5-8号） ，建筑面积38812.82平方米，在中心城区实现了高绿化率。

尚佳新苑( 南开 鼓楼街 )

本月均价22461元/㎡ ，环比上月 ↑0.11% ，同比去年 ↑19.86%

尚佳新苑位于南开区北马路城厢中路交汇处，东至城厢中路，西到城厢西路 ，北至北马路。 尚佳新苑是中新城上城的2期，其规划设计灵感则完全源自纽约上城的现代建设思想和全球的财富 基础将纽约的上东区上西区的豪宅范本移植到上城豪苑，将上城公馆打造成纽约第五大道的奢华商业将纽约的金融 中心华尔街复制到城CBD，将纽约中央别墅区搬到上城官邸。

 广开街

广开街道位于天津市南开区中北部，辖域东起南开五马路、南丰路，西至津河，南到长江道，北抵西关大街。驻 有大中专院校各1所、中学1所、小学4所、幼儿园1所、医院3所，南开花园、危改广场、公安南开分局户籍管理中心 、天主教堂亦坐落界内。格调春天、宝龙湾家园、风荷新园为该商圈热搜楼盘前三位。

格调春天( 南开 广开街 )

本月均价24662元/㎡ ，环比上月 ↑2.22% ，同比去年 ↑16.60%

作为格调系列50万平方米大社区的收官之做——格调春天项目更是集规划、设计、配 套等优势于一身，项目位于南开区核心位置西市大街，东邻百年名校南开中学，西临修葺一新的津河和长虹公园， 北到黄河道与正在建设的天津地铁2号线青年路站相连，具有得天独厚的交通、自然和人文环境。格调春天以 “建筑生态观、环境生态观、人际生态观”的完美结合为社区开发主题，全面打造人与建筑、人于环境 和谐共生的示范社区。自2005年10月开盘以来屡创销售佳绩，多次荣登南开区销售，极大带动整体板块快速发 展，成为天津楼市的标杆项目。

宝龙湾家园 ( 南开 广开街 )

本月均价16757元/㎡ ，环比上月 ↑0.95% ，同比去年 ↑9.33%

宝龙湾家园位于：南开核心地段，坐拥都市繁华，交通脉络通达顺畅。南开中学、南开大学、天 津大学近在咫尺，学府色彩强烈，人文气息浓郁。小区超大面积中庭园林，绿意融融宁静祥和。融入人性设计概念 ，删除所有灰色空间，户型方正实用。南北通透板式高层，通风、采光、观景三者相得益彰。小区内大型地下车库 ，车位充足，人车分流。 

体育中心街

体育中心街道位于南开区南端，2008年奥运会主办地。辖域北起苍穹道，南至津浦铁路陈塘庄支线，东起卫津南 路，西经水上公园东路、宾水西道，抵津浦铁路陈塘庄支线与宾水西道交汇处。该商圈近年来愈发受到置业者的青 睐，时代奥城、阳光100国际新城、水上温泉花园位列该商圈热搜楼盘前三位。

时代奥城 ( 南开 体育中心街 )

本月均价20975元/㎡ ，环比上月 ↓0.28% ，同比去年 ↑16.63%

奥城领峰位于南开区宾水西路与水上东路交口，总建筑面积550000平方米。周边有奥体中心竞技 区、水上公园、堆山公园。奥城领峰采用五环式设计，结合奥运主题，运用环状母题，用几何环状所构成的景观， 纵横交错，相互重叠。不同分区的圆环成为连接统一整个社区的标志性元素。圆形的步行道连接着所有的邻里花园 、休闲娱乐场所与社区的中心设施与游泳池。其次，采用空间式设计，小区中央由北至南由跨越水面的地下车库人 行出口，下沉式广场，地下会所上方的坡地植被，下沉庭院，现代感及雕塑感的泳池玻璃顶棚，瀑布叠泉等一系列 空间构成中央主题景观。而大部分会所空间建于地下，在其上方营造坡地景观并结合极富雕塑感的玻璃采光顶及玻 璃交通大厅设计层的设计，在会所南北分别设计下沉活动广场及叠泉瀑布。

阳光100国际新城 ( 南开 体育中心街 )

本月均价14222元/㎡ ，环比上月 ↓0.84% ，同比去年 ↑12.48%

阳光100国际新城作为天津房地产品牌10，已经成为天津成熟的国际化时尚涉外社区。除此先 天的地理优势之外”的产品特色是全敞开式的无梁无柱空间，不仅具备中国首创的“会走路的墙 ”移动软墙，室内空间可随着墙体的滑动自由组合，88平米的房间可以根据你的生活所需，自由变幻成88平米 的客厅，88平米的卧室，88平米的书房，88平米的厨房，移动墙全新科技将带来中国首批DIY空间创意生活。  

华苑街

华苑街为南开区较为知名的商圈，区域内拥有较多的成熟社区，天津华苑产业园区的建设值得该 区域住宅市场需求持续上涨。天华里、居华里、日华里是该区域关注的三大楼盘。

天华里( 南 开 华苑 )

本月均价14637元/㎡ ，环比上月 ↑2.34% ，同比去年 ↑20.12%

天华里由本市一建公司承建的华苑天华里,小区干净整洁，碧草如茵，地面铺筑地砖，住宅楼喷涂 蓝色外漆，封闭阳台、外檐窗台采用塑钢门窗，楼宇设有防盗对讲系统。 

居华里( 南 开 华苑 )

本月均价15757元/㎡ ，环比上月 ↑0.24% ，同比去年 ↑12.17%

华苑居华里小区为建设部第四批试点小区,位于天津市的西南部距市中心8公里,南接规化宾水西道 ,东至华锦路,西至华苑路,北至望云道.距离奥体中心仅1.5公里,地理位置非常优越,快速路沿线交通便利,到西青开 发区,大港等十分快捷.公交线有638.850.643.951.301等路,可以直通市内,小区周边有人人乐超市,华勤超市,医辽机 构有天津体育中心医院,滨湖医院,一中心医院,菜市场,工商,建设银行等,生活十分便利。

向阳路街

向阳路街道位于天津市南开区西北部，辖域东起咸阳路，西至芥园西道、陈塘庄铁路支线，南起长江道、密云一 支路，北抵南运河。商圈关注楼盘为旭水蓝轩、万科金色家园、燕宇花园。

旭水蓝轩( 南 开 向阳路 )

本月均价10608元/㎡ ，环比上月 ↑1.73% ，同比去年 ↑20.46%

旭水蓝轩为新小区，景观优美，设施完善，居住环境优越。此小区是南开的户口西青地界,小区门 口就是公交车站，多条线路南开中心和平地区等，满足您多种出行需求,小区步行5就是物美大卖场，满足 您生活需求。