三中全会或开楼市调控新局面 天津房价上涨1.94%

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月4日-11月10日（共5个交易日），天津二手房市场“量跌价涨”。本周天津二手房共成交1616套，环比上周减少81套，环比降幅为4.77%，日均成交量为323套。本周天津二手房成交均价为9178元/平米，环比上一周上涨175元/平米，涨幅为1.94%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16504元/平米，环比上周上涨42元，涨幅为0.26%。

本月，中共十八届三中全会在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。而此前曾被热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。同时，继上月“京七条”和深圳明确二套房首付7成之后，本周，上海也出台“沪七条”，同样明确规定将二套房首付提至七成。对此，业内纷纷表示，新一轮楼市调控或已经拉开序幕。

>>>>上期回顾：天津单价地王不“带涨”二手房均价下滑3.5%    >>更多

二手住宅成交均价

2013年11月4日-11月10日，天津全市二手房成交均价为9178元/平米，周环比上涨175元/平米，涨幅为1.94%。 近十周以来，天津二手房成交均价涨跌交错，但波动幅度不大，均保持在5%以内。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅成交量

2013年11月4日-11月10日，天津二手房共成交1616套，环比上周减少81套，降幅为4.77%；本周天津二手房市场共计5个交易日，日均成交量为323套。二手房住宅总成交面积13.27万平方米，环比上周下降5.04%。户均成交面积为82平方米。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅成交数字

天津市本周二手住宅共成交1616套，其中市内六区成交695套，环城四区成交337套，滨海新区成交330套，远郊区县成交254套。上周数据显示，市内六区依然是天津市二手房市场中最主要的成交区域，成交量高达全市总量的43.01%，其次是环城四区，占比为20.85%。

本周，四大区域的成交量环比均有所下降，环城四区的降幅，达到8.42%。市内六区降幅，环比下降1.97%。

【数据来源：天津国土资源与房屋管理局】

二手住宅挂牌均价

2013年11月4日-11月10日，天津市二手住宅挂牌均价为16504元/平米，环比上周上涨42元/平米，涨幅为0.26%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周，全市15个重点检测区县挂牌均价9升6降，涨幅的区县为津南区，环比上周上涨4.3%，挂牌均价涨至10967元/平米。同时塘沽区降幅，挂牌均价跌至10749元/平米，环比上周下降3.46%。

在市内六区中，挂牌均价4升2降。仅河东区和红桥区挂牌均价下降，降幅分别为1.44%和0.13%。而和平区涨幅，为1.81%，达到24584元/平米，依然是全市挂牌均价的行政区。

滨海新区中，挂牌均价两升两降，汉沽区和开发区有所上涨，涨幅分别为3.98%和2.06%。塘沽区和大港区有所下降，降幅分别为3.46%和2.11%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

评估热门楼盘

上周被网友评估次数的前十名楼盘为：顶秀欣园、复兴之门、龙湾城、十二经路4号院、富力桃园、河怡花园、丰乐里、金地格林世界、水岸公馆、万科魅力之城。房天下评估网去查看实时房价行情，亦可打印专业评估报告，简单、方便、快捷、免费享受精准评估服务。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】