70城房价9月再度上涨 专家呼吁开征房产税

中国70个大中城市房价9月份再度“全线”上涨。10月22日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格指数。其中，与2012年同月相比，涨幅超过20%的城市为北京、上海、广州、深圳。中国人民大学可持续发展高等研究院执行院长温铁军在《大国大时代中国经济十月谈》系列时事报告会上表示，中国现在依然是地方政府和地产商联合推高房价，导致房价上涨速度过快，可以说，中国买房的主力不是刚需，而是大量的投机者。

数据显示，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，与8月份相比，涨幅为四川省泸州市1.9%，为温州下降0.3%；中国楼市本轮逐月上涨的行情始于2012年底。2012年12月，中国70个大中城市里有54个城市房价环比上涨，房价上涨城市数量创年内新高。截至目前，这一“纪录”在2013年仍几乎是“水平”。除了1月份53个城市房价环比上涨外，2013年2月份到9月份，中国房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。

楼市的火热在同比数据上表现得更为明显。截至9月份，中国70个大中城市房价同比上涨城市数量已连续3个月保持在69个的高位。9月，北京房价同比涨20.6%，涨幅居各地之首，上海、广州和深圳房价的同比涨幅紧随其后，分别为20.4%、20.2%和20.1%。

房价为何持续走高？温铁军认为，中国现在依然是地方政府和地产商联合推高房价，导致房价上涨速度过快。

“全世界不论何种体制，只要金融资本过剩，肯定会和地产资本结合，金融资本一旦与地产资本结合，为了两大资本集团的利益，一定会推高房价，以大量吸引投资”，温铁军进一步解释称，金融资本和地产资本结合是全世界普遍现象，其结果就是2007年的次贷危机和2008年华尔街金融海啸，最终演化成金融危机的爆发，地产商和地方政府联手推高房价，使房价上涨的速度快于任何投资，无论是投资实业，还是投资股票，都不可能达到投资房地产的速度，于是大量的资金投机性的投向房地产，就进一步加大了房价上涨的速度，误导了中国经济的导向。

如何才能降低房价？温铁军称，要排除万难征收财产税、出台房产税，这取决于中央有没有决心。

温铁军表示，目前大量的买房是投机性的，城市中产阶级能拥有2-3套房产，因为房产增值能使得其财产保值、增值，一旦开征财产税，就意味着有几套房就有几千万的资产，按照1%-3%的比例征收房产税，一年大约需要缴纳几十万的税，这时候其别无选择只能卖房，这样房价才会下降。