2013年9月天津新房及二手房住宅市场月报

1、“金九”各地楼市热度不均热点城市房价涨幅扩大

9月，中原监测的40个城市商品住宅成交面积2278.71万平方米，处于今年月度成交量第四位，较今年前8个月月度成交均值上升4.29%。分城市来看，各线城市表现分化。一线城市成交量较前8个月均值大幅上升25.06%，二线城市小幅上升6.16%，三四线城市则下降2.97%。总体来看，“金九”各地楼市热度不均，土地市场表现活跃的热点城市对住宅市场的传导效应明显。

成交价格方面，9月，中原监测的六城市二手住宅价格指数继续保持全线上涨，且除天津外环比涨幅均有所扩大。自去年3月开启本轮住宅价格上涨周期之后，京沪穗深累计涨幅均在25%以上。

在标杆房企9月新增供应放量的背景下，“银十”市场表现值得期待。若十八届三中全会后政策面无重大变化，在热点城市尤其是一线城市成交活跃的带动下，预计今年年内本轮房价上涨周期将得以延续。

2、个人房贷持续趋紧 四季度仍将难以缓解

进入9月，各地个人住房贷款趋紧态势仍未得到缓解，甚至引发市场对信贷收紧后楼市将面临釜底抽薪的担忧。严格来说，只是部分银行在部分城市出现停贷现象；总体而言，有停贷现象，无停贷政策。

但各种惜贷现象确是事实，究其原因，一方面银行相关信贷额度持续紧张，另一方面银行从政策导向、风险把控、经营等角度出发，有意控制个人房贷规模。根据往年前松后紧的节奏，进入四季度信贷从紧将仍然成为制约市场成交的一大重要因素。

3、国土部针对性调控市场 北京积极回应加大供应

9月25日，国土部召开部分地区和城市房地产用地管理和调控座谈会。有关负责人明确要求，各地要根据实际情况稳定土地供应水平，供求紧张的城市务必做到年内不再出地王，以免干扰预期；供过于求的城市则要相应减少住宅用地供应，确保第四季度土地市场平稳运行；北京、上海、广州、深圳等热点城市，要比照前3～5年住宅用地平均供地量，持续加大住宅用地供应力度。

作为对国土部要求的响应，北京9月末起持续加大土地供应，国庆节前后集中发布了17宗经营性用地出让公告，同时暂停了再入市地王顺义新城地块的挂牌。

4、天津保障房申请新规 个人缴纳公积金不再计入家庭收入

为进一步完善住房保障家庭收入财产核查工作，市民政局下发《关于住房保障家庭收入财产核查有关问题的通知》，自10月1日起实施。

《通知》规定，申请住房保障家庭，家庭成员个人缴纳的住房公积金不再计入家庭收入。申请住房保障的在职人员月收入高于本市工资标准的据实核定，月收入低于本市工资标准的，按工资标准的90%核定。享受“三种补贴”的家庭在财产延伸核查及财产复审过程中，不符合家庭财产限定标准且已经停止享受补贴的，自停发之日起一年后方可再次申请。

二、月度市场概述

9月， 天津商品住宅供需走势平稳。其中，供应面积184万平米，环比下降13.6%，同比上涨26.1%。成交方面，成交面积108万平米，环比上涨5.6%，同比上涨23.1%。本月供需比为1.7，尚处于平稳状态。

本月天津商品住宅供需概况

三、一手住宅市场

1.供应量分析

1.1新增供应分析

2013年9月，全市新增住宅供应17703套，供应面积为184万平米，环比下降14.1%，同比上涨26.1%，高于近一年月度供应的平均水平。与此同时，大量项目频繁开盘、加推，集中引爆成交，推动整体成交上涨。

全市一手住宅新增供应面积走势图

1.2各区新增供应情况

2013年9月，商品住宅新增供应分布相对较为均衡，其中环城四区供应占比，达到全市的53.3%。远郊区县新增供应占全市的28.9%，滨海新区商品住宅的供应量占全市的8.0%，市内六区新增供应量占比达到9.8%各区供应水平相对均衡。

1.3新增供应户型特点

从2013年9月新增房源的户型结构占比看，90-120㎡的刚需产品依旧占据市场主导地位，占比达到41%，120-144㎡的改善型产品供应占比为13%。市场供给越来越偏向开发风险较小的刚需产品，而180-250㎡以上的大户型产品相对低迷。

2.成交分析

2.1总体成交概述

2013年9月，天津一手住宅市场成交108.2万平米，环比上涨5.5%，同比上涨23.0%。

全市一手住宅成交面积走势图

全市一手住宅成交均价走势图

2.2各区域成交情况

2013年9月，环城四区商品住宅成交量占比，达到35.7%。远郊区县商品住宅成交量占到全市的30.4%，市内六区商品住宅销量占到全市的17.4%，滨海新区商品住宅成交量在全市的占比为16.6%。

 2.2 销售排行榜

四．二手住宅市场

1.成交分析

1.1成交量分析

2013年9月全市二手房成交52.9万平，环比上涨 5.1%，同比上涨19.3%。

1.2成交价格分析

9月份，全市二手住宅市场成交均价为9188元/㎡，环比上涨0.5%，同比上涨4.2%。

1.3 各区成交分析

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