9月百城房价环比涨1.07% 天津同比涨12.29%

中指研究院今日发布百城房价指数报告，数据显示，2013年9月，100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。

同比来看，100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。其中，北京上涨3.75%，涨幅居之首。

分析认为，时至“金九”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。

值得注意的是，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013年9月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25654元/平方米，环比上月上涨1.62%，涨幅较上月扩大0.42个百分点。10个城市继续全部上涨，除天津外，其余城市的涨幅均有扩大。具体来看，深圳涨幅居首，环比涨幅为1.99%，北京和广州位列其后，环比分别上涨1.91%和1.83%，南京、杭州等5个城市的涨幅在1.2%-1.6%之间，重庆和成都的涨幅均不及1%，成都涨幅，仅为0.66%。

同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.73%，涨幅较上月缩小0.03个百分点，今年以来连续第2个月涨幅收窄，10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅，为24.02%，深圳和广州的涨幅均超过20%，分别为23.66%和21.89%，南京、上海和天津的涨幅在10%-20%之间，武汉、杭州、重庆和成都涨幅在3%-10%之间。