商品房反季热销态势延续 未来市场潜力大

月度成交破百万

中指研究院天津分院数据信息中心发布数据显示，8月全市商品住宅反季热销态势延续，月度成交破百万平方米。8月天津市场成交增加，月度成交量继3月以来再次破百万平方米水平，市场反季热销态势延续。8月初市场观望情绪浓厚，随着中下旬开发企业推盘量的增加及市场价格上行预期显现，购房者积极入市，在供需双增的情况下，住宅市场现“翘尾”行情。数据方面，8月商品住宅成交101.81万平方米，环比增加4.11%，同比亦有10.80%的增幅，住宅成交价格为10266元/平方米，同环比各有6.97%和1.32%的涨幅，8月天津住宅市场成交呈现“量价齐升”态势。

8月全市商品住宅成交均价同环比均现涨幅，同比上涨近7个百分点。从楼市成交价格来看，8月份商品住宅成交价格受成交结构变化影响上涨，为10266元/平方米，住宅价格上行态势延续。分区域来看，全市四大片区成交价格涨落参半，市内六区、环城四区价格均现回落，环比降幅分别为1.60%和0.05%，滨海新区成交价格为9178元/平方米，环比上涨2.89%，远郊区县亦有0.14%的涨幅，四大片区成交价格同比涨幅均较为明显。

8月可售面积足

中指研究院天津分院数据信息中心发布，8月住宅可售面积为2040.83万平方米，出清周期降至20个月。截止到8月31日，住宅市场的可售量为2040.83万平方米，环比上月增加58万平方米。从各区住宅可售面积来看，截至8月31日，全市不同区域的可售面积消化程度各不相同，全市四大片区中市内六区、环城四区可售量回落，环比分别下降2.95万平方米和9.46万平方米，滨海新区、远郊区县本月可售面积大幅增加，其中滨海新区可售量增加43.77万平方米，达630万平方米，远郊区县亦有20.49万平方米的增量，可售面积近600万平方米水平。

从各区域出清周期来看，截至8月31日，全市出清周期降至20个月，8月全市19区县中仅和平区、红桥区、开发区出清周期有所增加，其他区域均为持平或回落。其中，河西区出清周期为19个月，环比下降8个月，市场压力有所回落。

8月全市成交量同环比均现增幅，从各大区域成交量看，市内六区、滨海新区成交量现明显增幅。其中，市内六区本月成交17.48万平方米，环比增幅为10.55%，受部分项目推盘影响，成交上行态势延续。滨海新区本月成交18.67万平方米，环比增幅达21.61%，为今年以来水平。环城四区、远郊区县成交现小幅回落，降幅分别为1.30%和1.06%。8月天津全市成交格局变化明显，市内六区、滨海新区受成交上行影响，占比上升，分别上升1个和3个百分点，环城四区、远郊区县成交现小幅回落，市场份额有所下降，分别回落2个左右的百分点。

未来市场潜力大

8月住宅用地供应宗数、建筑用地面积、规划建筑面积均现明显回落。8月天津住宅用地市场共推出住宅用地16宗，环比上月减少3宗。供应土地建设用地面积为84.85万平方米，环比降幅达49.32%，供应土地规划建筑面积为151.58万平方米，环比降幅达46.30%，8月供应环比现明显回落，但仍处今年以来较高水平。随着新调控政策影响的逐步弱化及优质地块的供应增加，开发企业拿地积极性不减，共成交建设用地面积96.41万平方米，与上一个月基本持平。但成交地块宗数和规划建筑面积均有所增加，成交规划建筑面积为178.31万平方米，环比增幅为21.91%。

随着今年年初“国五条”调控政策影响的逐步弱化，本市楼盘市场价格的上涨压力依然巨大，且8月以来的贷款趋紧现象也会迫使部分年内有购房计划的购房者积极入市。随着“金九银十”的到来，部分开发企业或将加快推盘步伐，在供需双双增加的形式下，市场成交的走高态势或将延续。