2013年7月中原市场月报

一、 月度市场要闻

1、 住宅市场不温不火土地市场持续活跃

新房市场及二手住宅市场进入7月以来均表现不温不火。据中原监测数据显示，上周54主要城市新建住宅成交面积环比继续出现下滑态势，降幅达到6.6%。供应的趋紧给成交造成了不利影响，若后期仍延续如此行情，成交量将连续第四个月出现环比下降。二手住宅上周成交量基本与前一周持平，从近几周稳定的走势来看，市场整体心态平稳。

2、 上半年宏观数据向好 多地调控政策现松动

7月15日，国家统计局公布了上半年度的房地产数据。上半年商品住宅销售情况总体良好，销售面积同比上涨30.4%。而房屋新开工面积与竣工面积保持低位增长，反映在当前情况下，房企对后市持谨慎态度，预计后期新房供应量将保持相对稳定。资金方面，房企则显得较为充裕，到位资金中定金及预售款、个人按揭贷款两项均有50%以上的同比攀升，可见销售支撑加速了房企的资金回笼。

3、 十大龙头房企上半年销售额同比涨近三成

昨日，万通地产发布2013年中报，称其上半年营收为7.09亿元，同比上涨11.82%。随着万通地产2013年中报的发布，各大房企上半年“中考”业绩也将相继公布。不过，通过《证券日报》对上市房企业绩预告的监测来看，2013年房地产企业业绩和净利润情况整体向好，但部分中小房企由于资金紧张和产品区域布局不利等诸多因素，可能出现首亏或续亏。据中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%;总销售面积约3403万平方米，同比增21%。其中，万科以837亿元的销售额稳居。

4、 国土部：7月房企拿地热 住宅地价上升力强

国土资源部下属机构中国土地勘测规划院8月5日发布《2013年7月地价月度调查分析简报》指出，当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。报告表示，上半年楼市的高位运行，加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。而该月度调查的范围包括北上广深4个一线城市，还有天津、重庆、大连等13个热点城市。

二、 月度市场概述

7月， 天津商品住宅供需走势平稳。其中，供应面积109万平米，环比上涨22.5%，同比上涨53.5%。成交方面，成交面积98.2万平米，环比上涨15.3%，同比上涨17.2%。本月供需比为1.11，尚处于平稳状态。

本月天津商品住宅供需概况

三、一手住宅市场

1.供应量分析

1.1新增供应分析

2013年7月，全市新增住宅供应10450套，供应面积为109万平米，环比上涨22.5%，同比上涨53.5%，高于近一年月度供应的平均水平。与此同时，大量项目频繁开盘、加推，集中引爆成交，推动整体成交上涨。

全市一手住宅新增供应面积走势图

1.2各区新增供应情况

2013年7月，商品住宅新增供应分布相对较为均衡，其中滨海新区供应占比，达到全市的31%。其中中新生态城供应活跃，其供应量占到滨海新区的33%，全市的10%，远雄兰苑项目供应量达到5.5万平米，阿亚拉雅境、万科锦庐、首玺均有大量房源入市。

远郊区县新增供应占全市的28%，其中武清区供应量占到远郊区县的73%，全市的20%，和骏新家园、盛世天下等楼盘供应量均突破3万平米。7月加推的武清区项目首创国际半岛、静海团泊项目金地长湖湾同时供应上市。

环城四区商品住宅的供应量占全市的22%，各区供应水平相对均衡。

市内六区新增供应量占比达到19%，较上月大幅上涨了9个百分点。其中河西区供应量，占到市区的53%。大梅江板块内雅境新枫尚、海景文苑项目均大量供应上市。

1.3新增供应户型特点

从2013年7月新增房源的户型结构占比看，90-120㎡的刚需产品依旧占据市场主导地位，占比达到40%，120-144㎡的改善型产品供应占比为31%。市场供给越来越偏向开发风险较小的刚需产品，而144㎡以上的大户型产品相对低迷。

2.成交分析

2.1总体成交概述

2013年7月，天津一手住宅市场成交98.2万平米，环比上涨15.3%，同比上涨17.2%。7月楼市一扫前三月连续缩量的阴霾，成交量出现明显上涨，主要成因是多个上半年持续储客项目在7月集中签约备案，拉动整体成交上涨。

全市一手住宅成交面积走势图

全市一手住宅成交均价走势图

2.2各区域成交情况

2013年7月，环城四区商品住宅成交量占比，达到38.4%。多个大盘优质项目如津南区的富力津南新城、北辰区的柴楼新庄园、东丽区的保利玫瑰湾持续热销带动区域整体成交量。

远郊区县商品住宅成交量占到全市的28.6%，其中武清区再度成为“领头羊”，经纬城市绿洲武清、首创国际半岛均获热销。

市内六区商品住宅销量占到全市的16.8%，河东区及河西区再度发力，雅境新枫尚、名门广场、中粮大道等持续热销。

滨海新区商品住宅成交量在全市的占比为16.2%，开发区项目大多属于尾盘销售，区域成交下滑2成，塘沽区胡家园板块的远洋城及旭辉澜郡成交发力拉动塘沽区成交上涨3成。

2.2销售排行榜

四．二手住宅市场

1.成交分析

1.1成交量分析

2013年7月全市二手房成交50万平，环比下降25.3%，同比上涨11.6%，日均成交套数与六月持平。

1.2成交价格分析

7月份，全市二手住宅市场成交均价为9015元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨2.2%。

1.3各区成交分析