雅戈尔割肉退地 楼市没有“只赚不赔”的神话

中国著名服装企业、上市公司雅戈尔于近日发布公告称，将放弃其在杭州城西两块“地王”的开发，同时将4.842亿元合同定金全部计提减值准备。这一消息引发社会广泛关注。

中国楼市一度被认为有“只赚不赔”的神话。的确，过去十多年，房地产业以较低的成本获得了资金、土地、政策等多种要素，实现了较长周期的狂飙式发展，许多前来“淘金”的企业都赚得钵满盆满。

不过，持续的楼市调控正在让中国楼市的形势发生变化，房地产市场正在向平稳状态转变，如同所有行业一样，房地产业也不可能只赚不赔，雅戈尔退“地王”无疑是的注解。

回顾这几年楼市，退地事件并不少见，不过涉事企业、资金规模普遍较小，此次雅戈尔退地可算是历次“退地”事件中企业损失金额的一次。因此雅戈尔退地也被业内称为“割肉”、损失重金。

很多分析人士称，雅戈尔有不少更好的选择解套“地王”，但其最终走到退地这一步，表明楼市环境并非像看上去那么风光，没有企业愿意接盘，可见地价太高谁开发都赚不了钱，楼市“只涨不跌”的时代已经过去。

据了解，雅戈尔退出的这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。当年11月30日，雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下这两块地，平均楼面地价接近18000元／平方米，打破之前这一板块宅地楼面地价记录。

“雅戈尔退地事件是一种断臂自救行为。”评论人士指出，雅戈尔当时拿地正是市场最疯狂的时候，当时就有申花“地王”之称，但紧接着就是楼市调控，这几年这一板块地价并没上涨。

分析表示，以房地产业行情推算，该地块楼盘开发后，销售价至少在4万元／平方米左右才能有利可图。然而现实的情况是，自楼市调控以来，这一板块房价不涨反跌，2012年初，申花板块楼盘售价一度跌破1.6万元／平方米。作为“地王”的雅戈尔地块，陷入了“面粉贵过面包”的尴尬。据相关统计，今年6月份，这一板块毛坯房成交均价基本在23000-24000元／平方米之间。

业内人士指出，雅戈尔退地的最重要原因是资金问题，其次是因为雅戈尔对后市相对不乐观，认为继续开发会亏更多。

就像一位业内人士的形象比喻：“雅戈尔地块放在那里，感觉就像每天在里面报废一台奔驰。”在调控的大背景下，这个在楼市狂飙阶段拿下的“地王”突然之间就成了“烫手山芋”，尽快止损无疑是对投资失误、冒进扩张的买单方式。

雅戈尔在公告中称，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化。综合权衡后，公司决定终止开发申花地块。

“雅戈尔退地是个案，但难逃调控大背景的影响。”自2011年楼市调控以来，不少房地产企业陷入融资、回笼资金困局之中，房企“不差钱”表象背后暗藏着资金链吃紧风险。

就在雅戈尔发布公告的同一天晚间，有关中国银行遭遇流动性紧张的消息传遍大街小巷。分析人士指出，中国并非缺钱，而是钱放错了地方房地产业无疑是钱放错地方的代表。依赖银行业等融资渠道而运行的众多房地产企业很可能首当其冲，融资受阻、资金链吃紧、开发受限将是房企接下来面临的难题。

中指研究院杭州分院研究总监高院生说，调控以来，房地产企业分化加剧，只有专注这个行业，具有专业性、融资能力、定位准确的房企才能在严苛的市场环境中生存下来，“玩票”的企业将逐渐被“挤出”市场。

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