2013年4月份天津房地产市场月报

一、月度市场概述

2013年4月楼市政策环境逐步明朗，引领市场需求逐步走出观望的是同时也愈发理性化。从全市供应情况来看，2013年4月，全市新增住宅供应7892套，供应面积为93万平米，环比上涨逾4成，同比下降1成左右。

从全市成交情况看，3月涌现出的部分恐慌性购房需求得到疏解，天津一手住宅市场共成交10371套，成交面积104.4万平米，环比下降逾1成，同比上涨不到6成，成交均价10287元/㎡，受到新汇华庭、天津名门广场等项目热销的影响，商品住宅均价再度波动攀升。

政策方面，“国五天”地方细则相继出台，但最终看来。北上广深四大一线城市中，仅北京按“国五条”要求严格执行二手房交易20%个税的规定，天津细则未指明二手房交易中“20%个税”的起征时间。总体看来，多地在今年3-4月间多经历了“新政雷声大。地方雨点小”的过程，调控风波后，多地楼市进入适应期的同时，迎来阳春时间的回暖热潮。

二、一手住宅市场

1.供应量分析

1.1新增供应分析

全市一手住宅新增供应面积走势图

2013年4月，全市新增住宅供应7892套，供应面积为93万平米，环比上涨40.9%，同比下降14.7%。新“国五条”地方相继落地，楼市政策格局逐步明朗，供应市场恢复了春季原有的节奏，各发展商加大了推盘力度。

1.2各区新增供应情况

从4月商品住宅新增供应分布来看，市内六区多个优质楼盘加推房源，新增供应量占到全市的18%，和平区的新汇华庭、南开区的弘泽鉴筑、金融街南开中心、路德维希、河西区的海河大观、河东区的振业城中央、河北区的仁恒河滨花园与红桥区新盘童年河等项目相继推出新品。

4月环城四区新增供应量占到全市的29%，新增房源分别来自东丽区的华润橡树湾、远洋风景、津南区的融创中央学府、首创福缇山、中信公园城、富力津南新城、西青区的摩卡假日、五矿正信榕园、香堤庭院、星河荣御、国耀紫溪、鹭岭。

滨海新区和远郊区县商品住宅的供应量占比分别为23%和31%，塘沽区的弘泽城、旭辉澜郡、远洋城、开发区的天保喜蜜湾、万科双子座、招商贝肯山、汉沽区的学仕府花园、空港经济区的复地温莎堡、中新生态城的阿亚拉雅境、万科锦庐；武清区的顺佳金悦府、经纬城市绿洲、芸香雅苑、宝坻区的保集玫瑰湾、京东领秀城、泰泽福邸、万锦中央公园、蓟县的天一绿海、静海的泰悦经典、景尚春墅、静屿海、宁河的恒大御景半岛等楼盘均有新增房源上市。

1.3新增供应户型特点

从2013年4月新增房源的户型结构占比看，90-120㎡的二居室产品依旧占据市场主导地位，同时250㎡以上的大面积产品亦有新房源入市。

2.成交分析

2.1成交量分析

2013年4月，天津一手住宅市场成交104.4万平米，环比下降14.8%，同比上涨57.5%，各地“国五条”细则相继落地，楼市政策格局逐步明朗，天津市场也恢复了春季原来的节奏，3月涌现出的部分恐慌性购房需求得到疏解，受到调控趋紧预期刺激的部分非刚性需求转化暂缓，使得成交量出现调整型的萎缩。

2013年4月，市内六区商品住宅销量环比下降5%，占到全市的20%。其中河东区和红桥区成交量环比分别下滑34%和15%；其余各区域月度均呈现10-20%的增长。

本月环城四区商品住宅成交量环比下降18%，占到全市的34%，东丽区、西青区和津南区商品住宅销量环比分别下降24%、21%和20%；北辰区市场相对平稳。

滨海新区商品住宅成交量环比下滑6%，占到全市商品住宅销量的20%，其中塘沽区成交量占到滨海新区的40%。

远郊区县4月商品住宅成交量环比下降17%，占到全市成交量的27%，其中武清区成交量占到郊县的59%。

2.2成交价格分析

13年4月份全市一手商品住宅成交均价为10287元/㎡，环比上涨2.8%，受到新汇华庭、天津名门广场等项目热销的影响，商品住宅均价再度波动攀升。

三．二手住宅市场

1.成交分析

1.1成交量分析

4月份，各地“国五条”政策落地，天津地方细则未指明二手房交易中“20%个税”的起征时间，目前相关部门对该税种的征收标准仍不高于此前的核定征收金额。经历爆发成交的3月，4月的二手房市场回归理性，使得当月二手住宅成交67.7万平米，环比大幅下滑，同比上涨107.7%

1.2成交价格分析

4月份，全市二手住宅市场成交均价为8955元/㎡，环比上涨3.8%，政策局势明朗后，二手价格归回理性。

1.3各区成交分析

受到政策落地影响，各个区域全线下滑。