金厦水语花城水溪苑小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2007

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    天津津投金厦房地产发展股份有限公司

  • 物业公司

    港联物业(中国)有限公司

  • 小区地址

    新津杨公路与外环线交口向西800米

  • 附近学校

    水语花城幼儿园,中北小学,天津中北中学

户型分析

户型齐全,主打明厨,双卧朝南二居

金厦水语花城水溪苑户型主要有0平-110平的明厨,双卧朝南的二居 、0平-71平的户型方正,客厅朝南,双阳台的一居 、0平-130平的明卫,明厨,客厅朝南的三居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度适中

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度低于23%的同区域小区。

  • 该小区
    1.3
  • 区域均值
    1.7
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%高于33%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    30
  • 区域均值
    31

楼龄

该房源楼龄14年,比41%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    14
  • 区域均值
    15.1

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费

    1.2元/㎡·月

  • 物业公司

    港联物业(中国)有限公司

硬件设施

  • 1.3

    容积率

  • 30%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站35个公交站:水溪苑,卉安道等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    0
    35
  • 该区域
    36

教育配置

周边3km(直线距离)内共有62个幼儿园:水语花城幼儿园,天翌幼儿园等; 4个小学:中北小学,中北星光路小学等; 2个中学:天津中北中学,天津美达菲学校等。

该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    62
    4
    2
  • 该区域
    55
    5
    2

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    7
    0
  • 该区域
    8

购物配套

周边3km(直线距离)内共有15个购物中心:鹏业广场,星光天地等; 0个超市

该小区购物配套得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    15
    0
  • 该区域
    12
    333

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有8个公园:叶子公园,36号公园等。

该小区休闲配套得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    8
  • 该区域
    7

金厦水语花城水溪苑

西青 /中北镇

8.5

综合测评得分

  • 小区品质
    8.2
  • 户型评分
    9.3
房价评估

分享

收藏

免责声明