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2室2厅1卫

户型

129.13平米

建筑面积

25168元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共7层）

精装修

装修

小区

观园公寓(距6号线迎风道站约429米)地图

区域

南开八里台

崔亮

评分：4.7

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.9
居住品质
10.0
便利指数
3.0
物业服务

房源信息

建筑年代2000年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-11-01

核心卖点
距离米小区停车方便配套齐全
小区距离红旗南路站和迎风道站150米左右，距离水上公园和动物园1500米左右，距离菜市场600米左右，距离公交站米左右育梁道站和米左右的迎水东里站，距离中/心医院两站地，小区配套齐全，旁边是市委党校，小区安静整洁
小区距离六号线迎风道站不到400米，一站地到6号线转3号线红旗南路站，3号线南站和天津站。门口有观园公寓公交站，有多条公交车经过，出行方便。
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
：南开、天津
中：天津市南开区水上
：花兰国际幼稚园、华夏之光双语
商场：易买得、金禾园食品市、品美连锁、津工市
邮局：华苑东路邮电所、李七庄邮电支局、华苑新城邮电所
银行：渤海银行、西青农村合作银行奥城分理处、天津银行金汇支行、中国银行天津奥城支行、中国工商银行天津时代奥城支行
医院：天津南开红十字医院、天津市长康医院、天津抗癌协会津西医院、天津市中西医结合慢性病专科医院、麦格眼科医院
其他：桃园菜馆、卫鲁饭庄、汉风唐韵、九河渔乡、鹤鑫丰大酒楼、堆山公园、水上公园、宾悦公园
服务介绍
本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的，为您置业安家保驾护航。
户型解读
距离米小区停车方便配套齐全
小区距离红旗南路站和迎风道站150米左右，距离水上公园和动物园1500米左右，距离菜市场600米左右，距离公交站米左右育梁道站和米左右的迎水东里站，距离中/心医院两站地，小区配套齐全，旁边是市委党校，小区安静整洁

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

观园公寓小区信息

参考均价26493元/平米

同比去年↓3.64%

环比上月↑0.8%

物业类型住宅

物业费用0.35元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1999年

绿化率40%

容积率1

人车分流无

总楼栋数28

总户数1677

挂牌房源49 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：观园公寓26493元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

崔亮的评价

好评率92%

真实度4.6

满意度4.6

专业度4.6

崔亮

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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