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456万

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4室2厅2卫

户型

194.96平米

建筑面积

23389元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共5层）

精装修

装修

小区

云水园(距6号线梅江公园站约192米)地图

区域

河西梅江

李海龙

评分：5

诺家地产

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房屋价值分析报告

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6.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
6.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
我是房源维护人鲜别华梅江公园云水园四跃五洋房
云水园是天津市河西商品房住宅小区，小区主要以5层洋房为主，还有联排别墅，9层到顶的电梯洋房为辅。人文素质高
契税：1.5%~2% 出让金：1% 需要注意的是咱这个小区有出让金哦！
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
中.介.费.1%1 8 8 0 2 2 3 4 0 0 7

房源图片

户型图

室内

云水园小区信息

参考均价28482元/平米

同比去年↓4.44%

环比上月↓0.07%

物业类型住宅

物业费用1.1元/㎡·月

建筑类型板楼,板塔结合

建筑年代2001年

绿化率38%

容积率1

人车分流无

总楼栋数21

总户数541

挂牌房源32 套在售二手房 10 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：云水园28482元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李海龙的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李海龙

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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6.5

6.0

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