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2室2厅1卫

户型

74平米

建筑面积

10541元/平米

单价

南

朝向

底层

楼层（共2层）

毛坯

装修

小区

御湖庄园地图

区域

武清武清

寇井红

评分：4.9

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.4
居住品质
7.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代1940年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-21

核心卖点
开发商：天津鸿展投资有限公司
产品类型：水岸小高，湖岸洋房
主力面积：小高（73、84㎡）、洋房（89、118、144㎡）
总占地面积：约10.1万方
总建筑面积：约11.06万方
交房日期：2024年11月15日
容积率：1.1
绿化率：40%
产权年限：70年
装修状况：毛坯
物业费：自持物业2.9元
单价：小高8860-10800元
总户数：1172户
户型分布：小高层206户，分布在1#，2#，31#，32#，户型为74平，84平二居为主。洋房966户，9#、16#为144户型，8#、17#、21-23#、26/27#为118㎡
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

御湖庄园小区信息

参考均价12683元/平米

同比去年↓36.44%

环比上月↓0.57%

物业类型住宅

物业费用2.9元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率40%

容积率1.3

人车分流无

总楼栋数117

总户数1612

挂牌房源15 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：御湖庄园12683元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

寇井红的评价

好评率77%

真实度3.5

满意度3.5

专业度3.0

寇井红

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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