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4室2厅4卫

户型

278.56平米

建筑面积

53848元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共45层）

精装修

装修

小区

鲁能公馆(距3号线天塔站约205米)地图

区域

南开八里台

王娜娜

评分：5

金乐家地产

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2021年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-23

核心卖点
各个户型方正，方便室内家具布置；通透户型，各部均有窗，可保证整体采光和通风，居住舒适度好；整个户型布局合理，做到了干湿离、动静离，方便后期生活。卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高鲁能公馆项目是由鲁能规划的城市综合体，总建筑面积约55万平米，包含观景住宅、希尔顿酒店、鲁能城购物广场、鲁能国际写字楼还有部沿街商铺等综合业态。其中住宅产品共计5栋，为31层、38层、39层、45层高层产品，户型面积为145、190、230、270 24管家物业，精装修，两梯一户，观景好此房商品房契税过两年，产权清晰，业主诚心出售房屋交易有契税：首套1.5、二套2。个税：1
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套

水上公园就在跟前，下楼就是3号7号线；购物的话，走两步就是鲁能城；就医的话有天津市中医一附属等
服务介绍
本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

鲁能公馆小区信息

参考均价55015元/平米

同比去年↓1.51%

环比上月↓0.2%

物业类型住宅

物业费用5.99元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率15%

容积率2.95

人车分流有

总楼栋数6

总户数509

挂牌房源37 套在售二手房 14 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：鲁能公馆55015元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

王娜娜的评价

好评率89%

真实度4.3

满意度4.3

专业度4.3

王娜娜

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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