津二手房8月成交平稳运行 刚需购房或将“催热”金九银十

一、楼市动态

二手房市场动态：

2012年8月，天津二手房挂牌套数为476165套；与7月份3966297套相比，挂牌套数环比上月涨幅为20.05%，与去年同期相比增长11.24%；8月份，本市二手私产住宅共成交5696套，环比7月份5595套上涨1.85%，同比去年8月份上涨39.13%。市内六区成交2415套，占成交总量的42.40%，环城四区成交1099套，成交比重为19.29%，滨海新区成交1288套，占总量的22.61%，远郊区县则成交785套，占总量的13.78%。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上月上涨4.40%

从二手房房源供应情况来看，2012年8月，天津二手房挂牌套数476165套；与7月份396629套相比，挂牌套数环比上月涨幅为4.40%，与去年同期相比上涨11.24%。

行政区：市区挂牌套数全部上涨

本月市内六区的挂牌量全部上涨，和平区上涨幅，本月挂牌套数为26555套，上涨24.18%。滨海新区中，开发区为本区域挂牌量上涨的行政区，本月挂牌量为15251套，比上月增加1631套，上涨11.97%。

2.2 二手房挂牌均价

全市：挂牌均价微幅上涨2.44%

天津市二手房挂牌均价与上个月相比有微幅上涨，本月挂牌均价为13682元/平米，与上月13356元/平米相比，本月小幅上涨326元/平米，环比上月涨2.44%。

行政区： 市内六区普遍上涨幅度较小

8月，各行政区二手房挂牌均以上涨为主。全市仅和平区挂牌价格微幅下跌0.48%，挂牌价格为19946元/平米，剩余区域挂牌价均上涨，河东区涨幅为2.46%，为涨幅的区域，挂牌均价为12052元/平米。

2.3二手房成交量

全市：成交量环比上月上涨1.81%

8月份，本市二手私产住宅共成交5696套，环比7月份5595套增加101套，涨幅1.81%，同比去年7月份上涨39.13%。

行政区：全市成交普遍上涨市内六区整体涨幅较大

8月，我市各行政区二手房成交量环比上月普遍上涨。全市共有三个行政区环比上涨超过10%，河东区环比上涨11.46%，成交583套，南开区环比上涨10.45%，成交635套，塘沽(社区网 论坛 商铺)区成交582套，环比上涨10.01%。

2.4二手房成交价格

全市：8月成交均价环比上月下跌0.37%

8月天津二手房成交均价为8808元/平米，与上月成交均价8841元/平米，环比下跌0.37%，同比下跌14.30%。

行政区：和平区成交均价环跌10.23%

各行政区中和平区成交均价为14363元/平米，与上月相比环跌10.23%，红桥区成交均价下跌0.73%，成交均价为9979元/平米，滨海新区成交均价总体上涨，塘沽区成交微降2.03%，成交均价8518元/平米。

2.5二手房市场关注度

行政区：市内六区搜索量占优势

8月天津二手房市场网友关注的行政区为南开区。南开、河西、河东三区域的搜索总量占比分别为18.70%、17.70%和14.47%。

热点楼盘：时代奥城为最热楼盘

本月网友搜索的10楼盘中，时代奥城为本月网友最热搜的楼盘，水木天成(小区网 论坛)位列第二。阳光100国际新城(小区网 论坛)本月搜索位列第三名。

总价区间：50-80万房源搜索量占比高达3成

本月网友搜索量总价区间排名与上月相比变化不大，各价格区间房源搜索总量环比上月上涨明显，50-80万房源搜索量环比上月有所上涨，搜索占比为31.27%。30-50万元以下价位搜索量占比为19.30%，80-100万元的搜索量占比为13.16%。由此看出中等价位的小户型受到刚性需求买家的关注。

面积区间：百平米以内的房源备受青睐

8月70-90平米的搜索占比为27.41%，50-70平米的占比为21.50%。90-110平米16.01%。

户型区间: 搜索量占比2居户型为搜索主力

本月在户型搜索中不限户型搜索量，搜索占比为78.63%。1居搜索占比为3.84%，2居为12.92%。

三、租赁市场动态

3.1租赁市场关注度

行政区：租赁区域南开区为最热租赁板块

8月租赁市场中河西区取代南开区跃居搜索排名。南开区以15.45%的搜索占比占据第二位，紧随其后分别为河东区以及塘沽区，搜索占比分别为11.83%和11.06%。

热点商圈:王顶堤为最热商圈

本月租赁市场上网友关注的10大商圈中，王顶堤街搜索量，华苑街街和梅江列为第二和第三。地铁2号线、3号线的即将开通，对这些片区影响较大，搜索量随之走高。

热点楼盘：时代奥城搜索量

租赁市场上，本月搜索量的楼盘为时代奥城，诚基中心国际公寓(小区网 论坛)第二位，以上小区一般地理位置佳，环境好，生活设施齐全，交通便利，有比较成熟的社区。

价格区间: 500-1000元的房源关注度

8月，租赁市场价格区间搜索量排名与7月基本一致， 500-1000元/月的房源与1000-1500元/月的房源搜索占比分别为6.90%和5.30%。

户型区间 :1居/2居房源关注

8月，我市租赁市场1居搜索占比为44.44%，两居搜索占比为41.08%，3居搜索占比为11.82%。 

三、 市场综述与展望

由于流动性改善、价格下调，降息等利好因素，市场在今年3月份呈现“小阳春”现象又在7月经历“淡季不淡”现象，8月初，国务院分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况。种种市场信号都透露出国家对调控政策不会放松,严厉的调控政策下，开发商采取以量换价，来促使整个市场成交套数上升，二手房在市场刚需支撑及改善住房入市的情况成交量与7月份基本持平，略有上涨。

天津二手房市场8月成交总体来说,刚需依然为主，改善住房更为理性。

8月份，刚性需求依然为置业主力军，在对房子的需求度逐渐提升的今天，市场存量与极大的需求度也有所失衡。刚性需求将会加快购房置业行为的脚步，让天津楼市在8月份直至金九银十乃至整个下半年都呈现相对较热的整体市场环境。与此同时，改善型置业者的观望情绪也将在8月之后得到明显改善。在政策与市场现状长期僵持的现实面前，对价格下跌的期待越来越小。不论是刚需还是改善，当观望情绪有所缓解，市场也就迎来了改善型置业者的出手。

改善住房：经过市场的洗礼，改善型购房者更为理性，他们获取信息的渠道越来越多，可以从多角度、多侧面去判断房子的好坏。改善型的居住需求相比首次置业的婚房刚需更进一步，对生活品质、生活方式有更高层次的精神需求。像本市的大部分改善型购房者，对地段、价格以及品质三个置业因素尤为敏感。首先，地段方面，购房者还是偏爱市内六区的房源，特别是像洋房这种舒适度高的产品。其次，价格方面，改善型购房者的资金实力较为雄厚，即使是均价15000元的洋房也能承受。再有，品质是这部分购房者关注的重点。像和平区老城板块的大户型或是河东区太阳城附近的电梯洋房，这些产品以其稀缺性、舒适性等特点，能满足客户高水准的居住要求。

业内人士分析认为市场在上月出现小幅增量后进入新一轮平稳期，9月份市场客业双方的观望氛围仍然存在，因此预计在下月即将开始的“金九银十”销售旺季中，活跃度有望小幅增加，但难以出现成交量价的快速反弹。