地段和价格合着说，守着老大直沽商圈，离河西下瓦房商圈也不远，如果真按售楼小姐说的均价3万说还是公道的，对比下河对面相隔一公里的富裕广场，侨馨园等楼盘，10年二手3万＋的价格，真心不算贵。#交通我看了一下，汽车出入口应该是在大直沽中路那，估计5号线封路结束后应该交通可以的，出小区左拐上津塘路，右拐奔直沽桥八纬路六纬路，大直沽西路貌似有个口，出门对着就是5号线和9号线，很近。#配套的话大直沽中路对过有个综合体，如果这个楼盘入住率高的话那个综合体估计能火起来，吃饭带孩子玩应该不成问题，或者津塘路对过有人人乐，噢对了，周围没什么好小学，所以需要落户口上学的慎重。#环境是我比较担心的地方，因为后面是河东体育场，夜里如果足球场开大灯不知道会不会有影响，大直沽西路一侧还有高架桥距离一二三号楼也不是很远，小区物业据说是专做5星际酒店管理的公司负责的，具体能管成什么样就不知道了。#房子户型我看了一下，整体出房率75，略低，挑高不错，地采暖，完了还能挑高2米8。85和90户型没阳台，而且不通透，卫生间有点小估计洗衣机不好找地方搁，125平房型和100的基本没什么区别，多一个主卧卫生间，客厅开间多40公分，功能性和100的区别不大。100和125的都是通透的，H户型格局不错，但是出房率摆在那，又得五脏俱全，那各个房间那尺寸，大家都懂的，举个例子，主卧放不了2米乘2米3的床，想要大床的慎重。总体来说100的合适但是售楼小姐说了，100的基本别想，除非大运摇号前几名，否则没戏。#后，价格还是我担心的，现在内部说均价3万，但是到了开盘没准还涨，要是涨到3万3，3万4的，那价格也就没什么优势了，毕竟出房率就这么点，核算成单位使用面积价格的话，其实价位3万也不算低。就这么多了，仅供大家参考。

去过售楼处，感觉开发商比较靠谱，但是，咱们买房的老百姓，除了看质量看品牌开发商，重要的还是价格，听人说两万三，两万四的，我想说，要真是那样，我们为什么不去买中信？不去买中粮？精装修、学区房、海河畔！开发商若真定两万三开盘未必能有个火爆的场面，关注度自然也就没有低开高走的好，因为人们买涨不买跌，你低开，一方面照顾了一直喜欢项目的人，另一方面还可以让更多人把眼光望向这个区域这个项目，岂不是更好？好的品牌开发商也不能一味的抬高价格，这边不是学区房，听说成本也就一万五多，周边大直沽老旧的很，土地也不多，未来发展前景不大，现在就能看到十年后的样子，并不像八大里那边，十年后又会是另一番发达景象，所以定价一定要稳住老客户，发展新客户，良心卖房才好！