中建悦东方-河东大直沽热门楼盘多维度测评
房天下 房大筑2018-11-09 03:00:00 来源:房天下天津二手房网
[提要]买房对于许多人来说都是件头等大事,而一套房子买得值不值,关键就是看性价比高不高。如今,放眼天津房产市场,特价房、特惠房等活动,均让购房者眼花缭乱,无从下手!为此,房大筑根据搜索热度,特意选取河东高关注度的楼盘,从多个维度进行深度剖析,供大家买房置业作参考!
小区基本信息
小区房价
- 本月二手房参考均价
- 39719元/平
- 比上月环比
- 0.16
根据房天下综合指数评估,中建悦东方本月份均价39719元/平,环比上月上涨0.16。环比幅度相对较低,房价总体保持稳定。
教育资源
1.5教育资源评分
C教育资源评级
中建悦东方教育资源评级为C级,教育资源一般。不过小区距离学校直线距离0.197公里,距离较近,方便接送小孩。
地铁交通
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地段和价格合着说,守着老大直沽商圈,离河西下瓦房商圈也不远,如果真按售楼小姐说的均价3万说还是公道的,对比下河对面相隔一公里的富裕广场,侨馨园等楼盘,10年二手3万+的价格,真心不算贵。#交通我看了一下,汽车出入口应该是在大直沽中路那,估计5号线封路结束后应该交通可以的,出小区左拐上津塘路,右拐奔直沽桥八纬路六纬路,大直沽西路貌似有个口,出门对着就是5号线和9号线,很近。#配套的话大直沽中路对过有个综合体,如果这个楼盘入住率高的话那个综合体估计能火起来,吃饭带孩子玩应该不成问题,或者津塘路对过有人人乐,噢对了,周围没什么好小学,所以需要落户口上学的慎重。#环境是我比较担心的地方,因为后面是河东体育场,夜里如果足球场开大灯不知道会不会有影响,大直沽西路一侧还有高架桥距离一二三号楼也不是很远,小区物业据说是专做5星际酒店管理的公司负责的,具体能管成什么样就不知道了。#房子户型我看了一下,整体出房率75,略低,挑高不错,地采暖,完了还能挑高2米8。85和90户型没阳台,而且不通透,卫生间有点小估计洗衣机不好找地方搁,125平房型和100的基本没什么区别,多一个主卧卫生间,客厅开间多40公分,功能性和100的区别不大。100和125的都是通透的,H户型格局不错,但是出房率摆在那,又得五脏俱全,那各个房间那尺寸,大家都懂的,举个例子,主卧放不了2米乘2米3的床,想要大床的慎重。总体来说100的合适但是售楼小姐说了,100的基本别想,除非大运摇号前几名,否则没戏。#后,价格还是我担心的,现在内部说均价3万,但是到了开盘没准还涨,要是涨到3万3,3万4的,那价格也就没什么优势了,毕竟出房率就这么点,核算成单位使用面积价格的话,其实价位3万也不算低。就这么多了,仅供大家参考。
soufunso619524409 2016-07-18 发布有用(24)
去过售楼处,感觉开发商比较靠谱,但是,咱们买房的老百姓,除了看质量看品牌开发商,重要的还是价格,听人说两万三,两万四的,我想说,要真是那样,我们为什么不去买中信?不去买中粮?精装修、学区房、海河畔!开发商若真定两万三开盘未必能有个火爆的场面,关注度自然也就没有低开高走的好,因为人们买涨不买跌,你低开,一方面照顾了一直喜欢项目的人,另一方面还可以让更多人把眼光望向这个区域这个项目,岂不是更好?好的品牌开发商也不能一味的抬高价格,这边不是学区房,听说成本也就一万五多,周边大直沽老旧的很,土地也不多,未来发展前景不大,现在就能看到十年后的样子,并不像八大里那边,十年后又会是另一番发达景象,所以定价一定要稳住老客户,发展新客户,良心卖房才好!
lj07079210 2016-01-13 发布有用(30)
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