2017年1月天津二手房房价及交易量分析报告

一、 1月楼市简析

每年春节前后都是楼市的成交淡季。今年由于元旦和春节同在一个月份，买卖双方提前进入观望期，楼市成交平淡的现象较为明显。在一些区域的二手房中介门店，房主惜售使房源量少，买卖双方观望情绪浓厚，直接导致成交量下降。

房天下二手房负责芥园道区域的销售总监徐丹介绍“由于临近春节，进店咨询的人数明显减少，门店的接待量和12月同期比较下降20%以上，成交量也下降30%。目前红桥芥园道商圈的二手房成交均价达到每平米40000元左右，价格平稳。和其他中心城区相比，芥园道商圈附近的二手房房龄较新，以改善类购房者居多。”另外徐丹说“房主惜售也是成交量下降的主要原因。”区域内有将近20%的房主选择惜售，年前暂时不卖房，年后观望市场再出手，导致区域新增的房源数量偏少。而二手房市场中占主体的刚需购房者，在此阶段观望情绪较浓厚，看房区域主要集中于环城周边。二手房买卖双方观望情绪也是造成现在二手房成交量走低的主要原因。

二、天津二手房数据分析

1.天津二手房数据分析

据房天下二手房数据中心统计显示，1月份，天津二手房挂牌均价继续上行，突破每平米23000元大关，为23173元/平米。截止到2017年1月，天津二手房挂牌均价走势稳中有升。

图1  天津二手房2016年3月-2017年1月挂牌价格走势图

全市各区县挂牌均价情况：

表1  各区域二手房挂牌均价

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心统计显示，1月天津二手房市场中南开区继续稳居热搜区县榜首，商圈方面是河西区梅江街越为榜首，南开区体育中心商圈时代奥城重新成为楼盘搜索关注度的首位。

1月份，天津二手房市场热搜地铁线路是1号线，热门地铁站点是位于津滨轻轨8号线的塘沽站；两居室户型、建筑面积70-90平米、总价80万以下依旧是今年1月网友比较关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，1月天津市各区县搜索量中，南开区以14.39%的搜索占比成为榜首，其次是河西区搜索占比11.53%，河东区搜索占比10.70%，位列第三。

图2  区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

1月天津二手房市场商圈搜索情况显示，河西区梅江街追赶而上，成为热搜榜首位，搜索占比为2.81%；南开区万兴街以2.50%的搜索占比排名第二位，紧随其后；津南区双港镇的搜索占比为2.24%，位居第三位；塘沽工农村商圈搜索占比1.95%，排在第四位；开发区第三大街本次位列第五，搜索占比为1.88%。

图3  网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

1月份，南开区体育中心商圈的时代奥城搜索占比为0.46%，以微弱的优势重新占据位；和平区体育馆街的诚基中心国际公寓位于第二位，搜索占比为0.37%；河西区挂架寺街的海河大观搜索占比是0.36%，排在第三位；红桥区西沽商圈的水木天成与南开区万兴街的融创王府壹号并列第四位，搜索占比均为0.32%。

表2  网友关注楼盘搜索量及占比图

4. 地铁线路关注度分析

1月天津二手房市场地铁线路关注度排行榜中，1号线再次荣登热搜榜首，搜索占比为26.48%；2号线以23.29%的搜索占比位居第二；3号线处于第三位，搜索占比为21.67%；津滨轻轨9号线搜索占比为19.72%，屈居第四位；而6号线的搜索占比为8.83%，居于第五位，排名与上月相比，基本没有变化。

表3  网友关注地铁线路搜索占比图

1月天津二手房市场热门地铁站点榜首为塘沽站（途经津滨轻轨9号线），搜索占比为4.58%；其次是刘园站（途径地铁1号线）搜索占比4.39%，天津站（途经2、3、9号线）位居第三位，搜索占比是2.88%。在本月搜索关注度排行10中，2号线沿线站点搜索占比提升较多。由于1月中包含元旦和春节两个传统小长假，因而通往各火车站的地铁线路搜索量有所增加，塘沽站周边滨海景点分布较多，搜索量靠前不排除假期旅游人数增加的结果。

表4  网友关注地铁站点搜索占比图

5.户型、价格、面积关注度分析

1月在各种户型的需求上，两居室依然是网友青睐的主要户型，搜索占比高达51.46%；其次为三居室，占比为23.82%，超过一居室，在户型受所占比中排在第二位；一居室搜索占比17.14%，位列第三。

图4  户型搜索量占比图

在价格方面，80万以下房源依然受网友青睐，占比17.28%，其后150-200万，占比15.51%，而80-100万搜索占比为14.73%，位于价格搜索占比第三位。从1月二手房价格搜索来看，200万以下的房源是广大置业者的主要需求。

图5  价格区间搜索量占比图

面积搜索中，70-90平米为热搜位，搜索占比为20.79%；50-70平米的搜索占比为17.32%； 90-110平米搜索占比为13.61%。中小户型相配的面积依旧是购房者较为关心的话题。

图6  面积区间搜索量占比图