房贷利息抵扣个税 政策推出概率大但尚需时间
房天下天津二手房网
2015-12-07 09:11:00
来源：天津网-天津日报
[提要]受房贷利息抵税传言影响，上周地产股集体爆发，5个交易日中，金融街累计涨幅37.3%，万科A累计涨33.1%，保利地产累计涨19.6%，招行地产累计涨13.6%。此后，“房贷利息抵扣个税”被转载和热议。那么，传闻中的新政靠谱吗？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
受房贷利息抵税传言影响，上周地产股集体爆发，5个交易日中，金融街累计涨幅37.3%，万科A累计涨33.1%，保利地产累计涨19.6%，招行地产累计涨13.6%。此后，“房贷利息抵扣个税”被转载和热议。那么，传闻中的新政靠谱吗？
记者查阅发现，消息来源于今年国务院批转的发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中提到“完善税前扣除”改革，增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。不少业内人士解读：房贷利息抵税，就是住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。对于大部分购房者来说，这可以节省房贷利息支出15%至45%。该政策有利于购买高档住宅、工资水平较高的人群。
此后有人算了一笔账：如果购房者的商业按揭贷款总计200万元，贷20年，月均还款1.4万元，其中5600元是利息；如果购房者税前月收入2万元，按照现在的个税政策应纳税2500元；如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，购房者应纳税额为1100元，减少1300元。
“房贷利息抵扣个税政策推出的概率较大，但不会那么快。”上海某房地产研究院副院长杨红旭认为，即便明年基本确定方案，真正实施也会更滞后一些。
记者致电12366纳税服务热线，工作人员介绍，根据目前规定，只有个人支付的住房公积金贷款利息可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除，予以免征个人所得税；其余部分都应按规定计征个人所得税。
虽然政策尚未落地，但购房者已有了截然相反的反应。赞成者认为，如果房贷利息能抵扣个税，可以减轻还贷压力，让生活质量提高点。但反对者认为，该政策更有利于高收入群体，刺激他们更多利用贷款买房，房价也有可能水涨船高，导致低收入群体更买不起房，有失公平。
对此，房地产行业观察员吴鹏表示，对于“房贷利息抵扣个税”消息的讨论，背后折射出老百姓对于公开公平的期待。