8月第三周津二手房量价齐涨 开发区跌幅

根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，天津市新建商品住宅共成交2577套，与之前一周相比（以下简称“环比”）下滑16.4%；成交面积28.9万平米，环比下滑13.7%；套均面积112平米；成交均价11866元/平米，环比上涨8.6%。上周天津市二手私产住宅共成交2426套，与之前一周相比上涨0.2%;成交面积21.3万平米，环比上涨2.1%；套均面积88平米；成交均价10762元/平米，环比上涨5.2%。

新房：

从各区域来看，上周中心城区成交新建商品住宅共成交499套，环比上涨13.4%，成交面积5.6万平米，环比上涨13.5%，成交均价23252元/平米，环比上涨6.3%；上周环城四区共成交693套，环比下滑30.4%；成交面积7.5万平米，环比下滑27.0%；成交均价11093元/平米，环比上涨3.6%；滨海新区共成交296套，环比下滑43.9%；成交面积3.3万平米，环比下滑43.8%；成交均价9325元/平米，环比上涨0.2%；郊县五区共成交1089套，环比下滑2.6%；成交面积12.5万平米，环比上涨0.6%；成交均价7884元/平米，环比上涨5.1%。

上周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中河西区涨幅，达52.7%，河东区次之，达48.1%；开发区跌幅，达86.2%，其次是北辰区，达71.4%。成交价格方面，其中宁河县跌幅，为5.3%，其次为东丽区，达5.2%。在上升区域中，北辰区涨幅，为25.4%；其次为开发区，达11.9%。

市场评述

2015年第34周（8.15-8.21）上周新建商品住宅呈现“量降价涨”的态势，上周新房市场交易量与之前一周相比有所下滑，从各片区来看，中心城区涨幅，交易量比上周上涨了13.4%，而其余各区均略有下降。我爱我家市场研究中心认为，下月即将迎来楼市传统的“金九银十”销售旺季，从8月中下旬开始也有很多开发商提前预热，推出各项优惠措施，因此带动8月中旬以来市场交易量的逐步上涨。

二手房：

各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交1086套，与之前一周相比上涨5.3%，占全市成交总量44.8%；成交面积8.9万平米，环比上涨8.5%，套均面积82平米；成交均价14810元/平米，环比上涨1.9%；其他区县方面，上周环城四区共成交528套，环比上涨2.7%，成交面积4.9万平米，环比上涨8.8%，成交均价9523元/平米，环比上涨9.0%。滨海新区共成交464套，环比下滑7.6%，成交面积3.9万平米，环比下滑10.1%，成交均价7599元/平米，环比下滑0.8%；郊县五区共成交348套，环比下滑7.2%，成交面积3.6万平米，环比下滑5.7%，成交均价5935元/平米，环比上涨3.3%。

在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅的是南开区，成交282套，环比上涨15.6%，跌幅的是河西区，成交174套，环比下滑11.2%。均价方面，跌少涨多，涨幅的是红桥区，环比上涨6.4%，跌幅的是河东区，环比下滑0.2%。截止上周，2015年8月天津市二手私产住宅共成交7314套，与上月同期相比下滑20.64%；成交面积65.4万㎡，同比下滑18.94%；成交均价10318元/㎡，同比下滑2.42%。

市场评述

2015年34周（8.17-8.23）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，上周全市二手房交易量与之前一周相比基本稳定。我爱我家市场研究中心认为，虽然本月二手房市场整体开始进入短暂的调整期，交易量出现略微回落的现象，但基本上仍保持着高位运行的态势，截止到上周，8月天津市二手私产住宅已成交7314套，预计到月底交易量将再次突破万套。