新八大里规划曝光 周边三大板块二手房可升值！

房天下天津二手房讯： 随着去年的陆续拆迁和今年年初的多地块拍出，河西“新八大里”板块以其地理位置的优越性和稀缺性，可谓备受瞩目。近期伴随新八大里板块新项目的亮相以及未来其他项目的动工建设，板块自身的值得期待，同时以“新八大里”板块为中心，周边多个商圈的活跃度也将有所提升。

房天下天津二手房总结了“新八大里”板块周边的三个比较重要的生活圈，分别是新八大里以东的津南版块、以南的梅江版块以及以北的大沽南路版块，供购房者参考。

梅江版块

代表楼盘：海逸长洲恋海园、香水园、水岸公馆

新八大里以南是梅江板块，该板块临近外环线，交通便利，配套设施健全，周边除了有商场、超市、餐饮、休闲外，天津梅江会展中心也在此板块内。同时，片区内房源大都以中大户型的高档住宅为主，约为100—130㎡左右的两到三居室居多，单价约在17000-22000元/㎡之间。而且周边绿化环境好、宜居舒适感强。此外，地铁六号线即将贯穿此片区域，从而进一步提升板块价值，这将会引起部分改善需求购房者的关注。

海逸长洲恋海园( 河西 梅江 )

本月均价16734元/㎡，环比上月下跌0.93%，同比去年下跌2.96%

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小区地址：河西友谊南路与绥江道交口西南侧

小区详情：海逸长洲恋海园地处天津市南部，位于梅江地区，紧邻友谊路CBD核心区位。坐落在奥运迎宾大道沿线。依靠梅江公园得天独厚的自然景观及水域优势，成为天津端的居住区。

香水园( 河西 梅江 )

本月均价19690元/㎡，环比上月上涨1.81%，同比去年下跌1.51%

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小区地址：河西区紫金山路与郁江道交口

小区详情：香水园东临九华山路，北接郁江道，西靠紫金山路路，南临韩江道。由于是在梅江早期开放的项目，故占据了梅江。香水园早期在商品房销售时名为香水之约，分三期开发销售，均已经入住，由永泰开发有限公司开发。小区配套设施比较齐全，环境不错，小区内设有超大中心公园，是业主茶余饭后休闲的优质场所。从中小户型的高层到大户型的跃层基本上适用于大部分家庭需求。汇集跃层洋房，小砖房，小高层和高层建筑结构。

水岸公馆( 河西 梅江 )

本月均价15516元/㎡，环比上月上涨0.81%，同比去年下跌6.76%

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小区地址：河西区梅江南居住区5、6号地

小区详情： 水岸公馆位于梅江南中心湖区5、6#岛屿，属于整个梅江南的东部，东与规划次干道和卫津河相邻，西临梅江南水岸线，拥有三面环水的观景视野，并与梅江南大岛酒楼隔湖相望。南北侧分别与规划用地4#岛和卡梅尔项目隔水相邻，总面积15.3公顷。临近城市交通干道的一侧设置塔式并联公寓住宅。别墅组团布局，采用半地下停车方式，运用立体人车分流方式。 

津南版块

代表楼盘：红磡领世郡领世达观、金地格林世界、富力桃园

辛庄板块位于新八大里的东侧，紧邻河西，而更为值得关注的是，就在此前不久备受追捧的首创城项目就是在该区域开盘，而随着首创等多品牌项目在此地的相继开盘，逐渐带动了津南的经济发展，使得辛庄板块成为继双港之后的又一颗“新星”。其产品大部分为80-100平米的两居室户型为主，总价60-80万之间，较为适合许多刚需的购房者置业。

红磡领世郡领世达观( 津南 双港镇 )

本月均价13138元/㎡，环比上月下跌0.61%，同比去年下跌2.30%

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小区地址：津南区友谊南路与外环线交口

小区详情：历经七年发展已经有3000多户幸福业主落户领世郡社区云集了近百名空客外籍专家、众多工商界精英、高校教师、新锐白领等高素质人群社区人文环境无与伦比。配套方面地铁6号线设站公交682、304路通达南楼、乐园及地铁1号线华夏未来幼儿园、泰达国际等多所教育机构进驻全科中西医院、游泳、球类中心、活动娱乐中心、两大商业街。

金地格林世界( 津南 双港镇 )

本月均价12178元/㎡，环比上月下跌0.40%，同比去年下跌5.27%

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小区地址：津南大沽南路延长线旁（距外环线津沽桥600米）

小区详情：金地格林世界项目位于天津市中心城区东南方向，作为连通中心城区与滨海新区的城市发展主轴带支点，是天津市规划的外围八大组团中距离市区最近的住宅项目。项目紧邻外环线及大沽南路城市快速路，地铁及轻轨等城市公共交通配套日趋完善。项目规划范围东至津沽公路，西至规划路，北临双港中学，南至赤龙街。 

富力桃园( 津南 双港镇 )

本月均价9786元/㎡，环比上月下跌0.53%，同比去年持平

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小区地址：津南外环微山南路西侧

小区详情：天津富力桃园坐落于天津市津南区东南板块外环线附近，紧邻小海地居住区，位于微山南路旁，梨双公路，紧邻地铁1号线，不过5，另外，即将建成的地铁6号线在富力桃园门前设有独立站点。

大沽南路版块

代表楼盘：元兴新里、中豪世纪花园、珠海里

大沽南路是城市的中心地段，商业集中，区内配套设施成熟，设有医院、学校、大型超市等，而且交通便利，四通八达，日常出行较为便捷。但片区规划时间较早，房龄相对较长，户型以中小户型居多，面积多以40㎡-70㎡的一、两居室为主，均价为19000-21000元/㎡，由于该片区设施健全、配套完善，教育资源丰富，房源供给多样，因此适合于、婚房等刚性需求以及改善型需求。

元兴新里( 河西 桃园街 )

本月均价21458元/㎡，环比上月下跌4.35%，同比去年下跌5.06%

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小区地址：河西区永安道与黄浦北路交口

小区详情：元兴新里小区所处位置很好，紧邻永安道，周遍配套设施齐全，属于文明小区。生活交通便利，单号是上海道学片，双号是马场道学片。

中豪世纪花园( 河西 越秀路 )

本月均价22017元/㎡，环比上月上涨2.05%，同比去年上涨4.92%

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小区地址：河西区围堤道118号，围堤道与隆昌路交口

小区详情：中豪世纪花园SOHO部落东起隆昌路、西至广东路、南起围堤道、北至爱国道是河西区ＣＬＤ(中央生活区）与ＣＢＤ（中央商业区）区域内的国际社区中豪世纪花园小区内采用低温地板辐射采暖系统卫星、有线电视可视对讲等小区采用智能化管理每户装有红外线紧急求助按钮。

珠海里( 河西 越秀路 )

本月均价19668元/㎡，环比上月下跌2.61%，同比去年下跌14.70%

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小区地址：河西区利民道与越秀路交口

小区详情：珠海里小区环境好、安静、小区旁边有利民道菜市场、恩德里小学、距离银河广场、乐园有10距离、南楼超市、南楼地铁站42中学就15 、周边配套设施完善。集中供暖、小区属于小户型 、该小区房屋户型是40-43平米使用面积是两室、一室户型是25-28平米使用面积之间、33门-41门、79-87门是临街的，1-6门1990年建，其余1995年10月建起。