鼓楼中营全明通透小高层宽厅三居室

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499万

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3室2厅2卫

户型

156.44平米

建筑面积

31897元/平米

单价

南北

朝向

顶层

楼层（共12层）

精装修

装修

小区

儒园公寓(距2号线东南角站约607米)地图

区域

南开鼓楼街

金日成

评分：4.7

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房屋价值分析报告

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6.9

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.5
居住品质
7.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
片区小高层高出房率全明通透，楼栋方位正南北户型规整
社区位于鼓楼中轴线，距离南北马路距离对等，东西侧分别是鼓楼天街，古文化街。整体建筑古色古香，文脉底蕴深厚，社区规模不大但管理高效，业主多为鼓楼早一批住户，圈层稳定
楼栋方位正南正北，得益于此，南北通透户型能有十分优质的光照和自然通风效果，小高层一梯两户出房率较高，客厅，卧室开间都远大于片区同价位户型，初始格局为三居室，目前业主改动一间作为储藏室使用，其他格局维持原状
此房源为普通商品昂住宅，可以使用公积金，可商贷，长贷款年限22年，税费方面只有正常的契税，
详情已经核实，欢迎咨询房源维护人
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

儒园公寓小区信息

参考均价36358元/平米

同比去年↓5.09%

环比上月↑1.01%

物业类型住宅

物业费用1.3元/㎡·月

建筑类型板楼,板塔结合

建筑年代2000年

绿化率35%

容积率2.4

人车分流无

总楼栋数5

总户数196

挂牌房源5 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：儒园公寓36358元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

金日成的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

金日成

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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