南益明悦湾核心商圈外滩海景房大平层三居室品质社区

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3室2厅2卫

户型

150平米

建筑面积

17333元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共32层）

毛坯

装修

小区

南益名悦湾地图

区域

滨海新区解放路

蔡亚霖

评分：4.9

万业源房地产

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.5
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-06

核心卖点
该房源真实在售，没有增值税，诚心卖价格可议，看房需要提前预约，有想法随时联系蔡亚霖
尊敬的客户：我是地产公司的资深经纪人蔡亚霖，更多精品好房源请点击我的头像，或点击进入我的店铺，欢迎随时来电咨询，资深经纪人竭诚为您服务。
业主心态
1.您不用支付我的任何费用，开发商会支付我的代理费，这是开发商的广告＋费用，跟房子的价格没有任何关系。2.售楼处和我拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您，我不会告诉您，我希望的是成交 3.您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，合作的关系，价格更合理。
税费分析
契税：首套 90㎡（含）以下1%，90㎡以上1.5%
二套 90㎡（含）以下1%，90㎡以上2%
三套（含）以上3%
维修基金：1%
小区配套
小区地理位置成熟，交通便利。周边超市、菜市场、学*校、医院齐全。
服务介绍
我是地产置业顾问蔡亚霖，主要经营塘沽区周边的商圈楼盘，熟知房产交易流程及商业贷款、公积金贷款、组合贷款等流程及专业知识，我将尽全力为您提供购房建议，解答一手房交易相关问题。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

南益名悦湾小区信息

参考均价22746元/平米

同比去年↓11.38%

环比上月↓1.65%

物业类型住宅

物业费用3.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

绿化率35%

容积率3.72

人车分流有

总楼栋数6

总户数319

挂牌房源12 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

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小区日照

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小区图片

周边配套

蔡亚霖的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

蔡亚霖

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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